1. Que signifie le fait qu’un tribunal de Hong Kong ait ordonné la liquidation de la société immobilière chinoise Evergrande ?

La liquidation signifie que les finances de l’entreprise sont prises en charge par un liquidateur désigné qui tente de vendre les actifs de l’entreprise et d’utiliser l’argent pour payer les dettes. Dans le cas d’Evergrande, il s’agit d’une dette énorme. L’entreprise est la société immobilière la plus endettée au monde et doit plus de 3 000 milliards de couronnes suédoises à ses créanciers.

Le jugement de Hong Kong a été rendu après qu’Evergrande a échoué à convaincre les prêteurs internationaux d’un plan de restructuration de ses prêts.

Evergrande a ébranlé les marchés financiers du monde entier en 2021 lorsqu’elle s’est trouvée en défaut de paiement sur des prêts internationaux. Depuis, l’ensemble du marché immobilier chinois est en crise. Le secteur croule sous les dettes, des millions de projets de construction ont été suspendus et les prix chutent.

2) Le jugement a été rendu à Hong Kong, qu’est-ce que cela signifie pour la Chine continentale, où Evergrande a son siège et la plupart de ses actifs et passifs ?

Cela reste à voir. Bien que Hong Kong fasse partie de la Chine, son système juridique est différent de celui de la Chine continentale.

Il est vrai qu’il existe un accord selon lequel les tribunaux chinois peuvent reconnaître un liquidateur nommé à Hong Kong. Mais jusqu’à présent, les tribunaux chinois n’ont reconnu une telle demande que cinq fois.

Dans le cas d’Evergrande, le parti communiste a intérêt à maintenir l’entreprise en vie. Evergrande compte des dizaines de milliers de clients qui ont acheté des biens immobiliers sur prospectus et attendent que la construction de ce qu’ils ont payé soit achevée. Des acheteurs en colère ont déjà protesté contre le fait qu’ils ne récupèrent pas leur argent ou les appartements qu’ils ont achetés. C’est ce genre de mécontentement que le parti communiste veut éviter.

Par conséquent, le liquidateur devra probablement commencer par reprendre les actifs d’Evergrande en dehors de la Chine.

3. Que signifie le marché immobilier pour l’économie chinoise ?

Beaucoup de choses. Le marché de l’immobilier s’est développé à une vitesse fulgurante grâce à des prêts bon marché et représente aujourd’hui un quart de l’économie chinoise. Les entreprises ont emprunté, vendu et construit dans une spirale perpétuelle. Mais la bulle est en train d’éclater. Tout a commencé lorsque le gouvernement a décidé que l’endettement des entreprises était insoutenable. Des règles plus strictes ont été introduites pour réduire le surendettement. Cette mesure a coïncidé avec le ralentissement économique provoqué par la pandémie et a plongé les entreprises dans un cercle vicieux. Pour réduire leurs dettes, elles ont vendu des biens immobiliers à prix réduit. L’équation n’a pas fonctionné et elles peinent aujourd’hui à payer les intérêts de leurs dettes.

L’immobilier a également été considéré comme une forme d’épargne sûre. Mais aujourd’hui, les prix chutent et des centaines de milliers de personnes ont acheté des appartements en attente d’achèvement. La crise touche également les fournisseurs de ciment, les architectes et les ouvriers du bâtiment.

Entre-temps, le marché financier chinois est ébranlé et les sociétés immobilières en difficulté ajoutent à l’incertitude.

Lundi, les transactions sur les actions d’Evergrande à la bourse de Hong Kong ont été interrompues après une chute initiale de plus de 20 %.

4. Pourquoi les Suédois devraient-ils s’intéresser à une société immobilière chinoise ?

Pour plusieurs raisons. Voici un lien direct avec la Suède. Evergrande est propriétaire de l’entreprise suédoise de voitures électriques Nevs, une propriété qui s’est avérée désastreuse pour Nevs. En mars de l’année dernière, l’entreprise a licencié 320 de ses 340 employés et a mis l’entreprise en veilleuse parce qu’Evergrande n’avait pas les moyens de la maintenir en activité.

Mais la crise de l’immobilier dans la deuxième économie mondiale a également un impact plus large. La Chine a déjà été un moteur de la croissance mondiale et un ralentissement de son développement pourrait également entraîner un affaiblissement de l’économie mondiale et suédoise.