L’Association suédoise des autorités locales et des régions (SKR) est confrontée à une nouvelle situation alors que le groupe immobilier SBB prévoit de vendre des propriétés communautaires pour 6 milliards de couronnes suédoises. On ne sait pas encore de quels biens il s’agit, mais la société possède notamment des écoles, des hôpitaux et des maisons de retraite.
– Qu’une telle chose se produise à une telle échelle est tout à fait nouveau. Tout d’abord, les municipalités sont traditionnellement propriétaires de leurs biens. Lorsque de plus en plus de personnes ont commencé à les louer, beaucoup le font auprès de sociétés qui appartiennent à leur tour aux fonds AP, qui n’ont pas la même situation de vulnérabilité et sont bien consolidés, explique Annika Wallenskog, économiste en chef à la SKR.
Au printemps dernier déjà Les CFF ont commencé à restructurer leurs opérations alors que les taux d’intérêt grimpaient, ce qui a mis la pression sur l’entreprise fortement endettée. En début de semaine, la situation s’est aggravée après que la notation de crédit de l’entreprise a été abaissée au statut de » junk « , ce qui augmente considérablement les coûts d’intérêts.
Photo : Elin Åberg
La situation peut également présenter un risque pour les municipalités et les régions. Lorsque les CFF doivent trouver des acheteurs, les propriétés municipales peuvent se retrouver avec des propriétaires qu’elles n’ont pas choisis.
– Il existe un risque que des propriétaires étrangers malhonnêtes pénètrent le marché suédois. Des propriétaires qui ne pensent qu’au rendement et qui n’assument pas autant de responsabilités, qui peuvent réduire les rénovations, modifier les conditions des contrats de location, augmenter les loyers. Cela peut être décevant pour certaines municipalités qui pensaient avoir vendu leurs propriétés à des CFF sûrs et qui se retrouvent dans une situation complètement différente.
Mais la situation de vente signifie signifie également que les municipalités peuvent avoir la possibilité de racheter des propriétés.
Plusieurs rapports, dont celui de la SKR, montrent qu’il est généralement plus économique d’être soi-même propriétaire d’un bien immobilier. Les critiques ont déjà souligné que le modèle d’affaires des CFF profite en fin de compte aux contribuables.
« Je pense que les CFF vont regrouper plusieurs biens immobiliers et les vendre à différentes sociétés. Il sera alors moins intéressant pour les communes de les racheter. »
– Notre rapport montre qu’il est généralement plus rentable de louer que de posséder pour une courte période. La plupart des propriétés sont utilisées par la municipalité pendant une longue période. Mais il y a souvent d’autres raisons de louer, comme le fait de vouloir remettre en question leur propre gestion immobilière ou de ne pas vouloir augmenter leur propre endettement.
Bien que de nombreuses municipalités bénéficient aujourd’hui de meilleures conditions d’emprunt que certaines sociétés immobilières privées, Annika Wallenskog ne pense pas qu’il y aura des rachats à grande échelle.
– Je pense que les CFF vont regrouper plusieurs biens immobiliers et les vendre à différentes sociétés. Il sera alors moins intéressant pour les municipalités de racheter.
En tant que propriétaire de biens communaux, quelle est votre responsabilité pour ne pas prendre trop de risques ?
– Il n’est pas possible de le dire. Je ne pense pas que quiconque aurait prédit que les hausses de taux d’intérêt se produiraient si rapidement. Il est facile de pointer du doigt après coup et de dire « vous n’avez pas pris vos responsabilités », mais c’était difficile à prévoir. Je suis sûr que les CFF ne voulaient pas se retrouver dans cette situation.
Lennart Schuss, président des CFF a déjà déclaré dans une interview à DN qu’il estimait que la réaction du marché était injuste et qu’il prenait ses responsabilités avec les biens de la collectivité.
– Lorsque nous vendons des biens immobiliers, c’est à des propriétaires de la même dignité que nous, déclare Lennart Schuss.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
