Pour le compte de TT, Nabo a réalisé une compilation de l’ampleur avec laquelle les associations de locataires et de propriétaires ont choisi d’augmenter leurs frais. L’analyse montre qu’entre décembre 2023 et janvier 2024, l’augmentation des charges est en moyenne de 11 %.

Ce chiffre peut principalement être comparé à celui du tournant de l’année 22/23, lorsque l’augmentation de la cotisation était de dix pour cent. Au total, seules quatre associations sur dix (39 %) ont choisi d’augmenter leur cotisation.

L’augmentation totale de la cotisation pour toutes les associations est encore plus faible (4,1 %) que l’année dernière (4,7 %).

– Je m’attendais à un chiffre légèrement plus élevé. Ce n’est pas suffisant, déclare Jonas Gustavsson, expert économique à la Nabo, à propos de l’augmentation des cotisations.

Sur la base des pressions inflationnistes, un niveau élevé des taux d’intérêt mais aussi des coûts de maintenance, Nabo estime qu’une augmentation des frais doit être supérieure à 20 % en moyenne sur la base du niveau des frais au 1er janvier 2024.

– Sur la base des prévisions précédentes, il serait nécessaire d’atteindre un niveau de redevance moyen d’environ 850 SEK par mètre carré. Ce niveau est actuellement de 700 SEK en moyenne, il y a donc encore du chemin à parcourir.

Jonas Gustavsson souligne que de nombreuses associations choisissent de procéder aux augmentations par étapes et que plusieurs d’entre elles peuvent également choisir d’essayer d’éviter de lancer une augmentation de la redevance à partir de janvier, car il s’agit traditionnellement d’une période financière lourde pour les ménages.

En même temps, l’économie des copropriétés est une question complexe, et pas seulement d’un point de vue purement économique, souligne Jonas Gustavsson.

– Plusieurs éléments posent problème, notamment parce qu’il s’agit d’un conflit d’intérêts direct entre l’évaluation de son propre logement et de ses finances personnelles et les finances à long terme de l’association.

– Et aussi pour être dur avec les voisins qui vous rencontrent avec un regard amer dans la buanderie quand les mauvaises nouvelles sur les augmentations de frais sont annoncées, ce n’est pas forcément amusant.

L’endettement des associations de logement est également une question importante, en particulier pour les personnes à la recherche d’un nouveau logement. Par exemple, le gouverneur de la Riksbank, Erik Thedéen, a soulevé la question cette semaine lorsqu’il a participé à un séminaire organisé par l’entreprise publique SBAB :

– Si vous avez une dette de 10 000 couronnes suédoises par mètre carré, c’est assez peu dans le centre de Stockholm, mais le même montant dans les banlieues ou les petites villes peut représenter jusqu’à 40 % du prêt total que vous contractez indirectement. Vous devez être vigilant à ce sujet, à la fois en tant que propriétaire mais aussi pour ceux d’entre nous qui doivent penser aux prix du logement », a-t-il déclaré.

M. Nabo estime maintenant que l’endettement risque d’augmenter pour plusieurs associations lorsqu’elles ne pourront plus reporter les besoins d’entretien des propriétés.

Craignez-vous que les associations ne fassent faillite ?

– Nabo a principalement des associations de locataires-propriétaires dans les régions métropolitaines, où la pression sur le logement est assez forte et où il n’y a pas de problème pour remplir les appartements. D’un autre côté, vous pouvez imaginer que dans les zones peu peuplées où il y a aussi beaucoup d’appartements à louer, cela peut être beaucoup plus problématique et présenter des risques plus importants, déclare Jonas Gustavsson.

Plus d’informations ici :

L’économie suédoise se prépare à un atterrissage en douceur – voici les risques d’accident

Une association augmente ses tarifs de 20 % : « Il faut mettre ses finances personnelles de côté ».