Grand graphique : Quelle est la pénurie de logements dans votre municipalité ?

On s’attend à un ralentissement de la construction dans les années à venir. Cela est dû en partie aux taux d’intérêt élevés, en partie à l’augmentation des coûts des matériaux et au pessimisme des ménages.

180 des 290 municipalités suédoises font état d’une pénurie de logements, selon l’étude du marché du logement de l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification pour 2023. Dans l’agglomération de Göteborg, 12 municipalités sur 13 signalent qu’il n’y a pas assez de logements.

L’objectif de la municipalité de Göteborg, aujourd’hui difficile à atteindre, est de construire 5 000 logements par an.

– Dans le climat économique actuel, l’industrie ne sera pas en mesure d’atteindre cet objectif dans les prochaines années », déclare Henrik Kant, directeur du développement urbain à la ville de Göteborg.

Ce qui pourra encore être construit sera plus cher pour les consommateurs, ajoute-t-il.

– Il n’y a pas de demande de logements neufs en ce moment en raison de leur coût », ajoute-t-il.

Selon M. Boverket, le toute la région de Göteborg souffre d’une pénurie de logements. Dans le même temps, des investissements importants sont attendus, comme une nouvelle usine de batteries qui nécessitera de la main-d’œuvre.

« C’est aux municipalités qu’il incombe en dernier ressort de veiller à ce que les logements soient construits en fonction de la demande », explique Jan-Ove Östbrink, expert en politique du logement auprès de l’Association suédoise des autorités locales et des régions. Mais la situation économique oblige l’État à intervenir pour les soutenir.

– Les municipalités sont pratiquement livrées à elles-mêmes, sans boîte à outils. Il s’agit maintenant de sauver le secteur de la construction pour qu’il ne fasse pas faillite. Il faut prendre des mesures de crise et ne pas se contenter d’attendre que tout se passe bien. Ce que nous faisons actuellement, à savoir nommer un grand nombre d’enquêtes qui, au mieux, n’auront d’effet que dans plusieurs années, n’est pas suffisant », déclare-t-il.

– C’est toujours la faute de quelqu’un d’autre, vous pointez du doigt le secteur lui-même, les municipalités ou les banques.

Il affirme que la politique est trop discrète.

– Une sorte de plan de sauvetage politique est nécessaire pour relancer la production de nouveaux logements.

À Övertorneå, dans la vallée de Torne la situation est différente de celle de toutes les municipalités qui manquent de logements. Il y a un excédent de logements locatifs et la municipalité se bat pour inciter les gens à s’installer dans la région.

En collaboration avec la municipalité de Pajala, l’initiative Hej Hemby a été lancée pour attirer de nouveaux résidents.

– Il existe encore de nombreux préjugés sur la vie et le travail dans le nord de la Suède. Beaucoup de gens se font une idée de ce qu’est Tornedalen, et même les Tornedaliens expatriés ont parfois une image qui n’est plus exacte, car beaucoup de choses ont évolué au cours des 15 dernières années », explique Victoria Henriksson, responsable de l’environnement et de la construction à Övertorneå.

Dans la municipalité, la demande est la plus forte pour les bâtiments résidentiels, et c’est là que l’on constate un léger déficit. En moyenne, une seule nouvelle maison est construite chaque année.

– Les maisons existantes sont vendues à bas prix et les coûts des matériaux pour la construction de nouvelles maisons sont élevés, il est donc difficile d’inciter les gens à construire, explique Victoria Henriksson.

À Tornedalen, la plus grande partie du marché du logement est généralement cachée, car les maisons sont vendues à des personnes que vous connaissez déjà ou à quelqu’un qui connaît quelqu’un, dit-elle.

– Cela maintient les prix à un niveau bas, ce qui n’est pas seulement une bonne chose car les valeurs du marché sont si basses qu’il n’y a pas d’incitation à vendre une maison. Il est également difficile pour ceux qui vivent ici de rénover leur maison lorsque sa valeur est si faible, et c’est aussi la raison pour laquelle très peu de nouvelles maisons sont construites, car le coût de construction d’une maison est le même à Övertorneå que dans le reste de la Suède », explique Victoria Henriksson.

Jönköping est situé dans la moyenne en ce qui concerne les nouvelles constructions. Le taux de construction y restera élevé et la municipalité estime qu’elle parviendra à achever les bâtiments déjà planifiés. Anna Klahr, responsable des permis de construire à Jönköping, constate cependant un certain pessimisme.

– Tout ce qui se passe dans le secteur de la construction nous affecte grandement. Nous devons essayer par tous les moyens d’aider les promoteurs à faire en sorte que les choses se passent le mieux possible », déclare Anna Klahr.