Voici ce qu’il faut faire avant d’acheter un appartement en copropriété.

Dans son dernier rapport sur les prêts hypothécaires, publié il y a une semaine, Finansinspektionen (FI) note que de nombreuses associations n’ont pas encore pris en compte les prêts plus coûteux et seront donc contraintes d’augmenter leurs frais.

Et cela affectera les membres de l’association.

– Nous avons constaté que les ménages vivant en copropriété sont de plus en plus sensibles à l’évolution des finances de l’association », explique Moa Langemark.

– Alors que leur situation financière s’est déjà considérablement détériorée en raison de la hausse des taux hypothécaires, voilà que les finances de l’association viennent s’y ajouter. « Nous constatons qu’elle représente une part de plus en plus importante de l’argent que vous devez consacrer chaque mois à votre logement », ajoute-t-elle.

« Si vous ne vous sentez pas à l’aise en regardant un rapport annuel, demandez de l’aide ! Parlez aux gens de votre quartier. Appelez le conseil d’administration de l’association et demandez s’il est prévu d’augmenter les frais. »

C’est pourquoi il est plus important que jamais que les spéculateurs examinent attentivement les finances des associations. Moa Langemark vous donne des conseils concrets :

– Si vous avez des doutes à la lecture d’un rapport annuel, demandez de l’aide ! Parlez aux gens de votre quartier. Appelez le conseil d’administration de l’association et demandez s’il est prévu d’augmenter les frais.

Un personnage clé qui doit figurer dans le rapport annuel depuis le début de l’année est la sensibilité aux taux d’intérêt. Il indique de combien une association doit augmenter ses frais si le taux d’intérêt sur les prêts augmente – à moins que l’association ne puisse faire face à l’augmentation des coûts d’une autre manière.

Si une association a une sensibilité au taux d’intérêt de 15 % et que le taux d’intérêt augmente d’un point de pourcentage, cela signifie que, toutes choses égales par ailleurs, la cotisation doit être augmentée de 15 %.

Pour un appartement appartenant à un locataire et dont la redevance est de 4 000 couronnes suédoises, cela représente une augmentation de 600 couronnes suédoises. La plupart des associations qui doivent refinancer leurs prêts fixes cette année devront probablement faire face à des augmentations bien plus importantes qu’un point de pourcentage.

Une autre question Le montant des emprunts de l’organisation, leur taux d’intérêt et la date de leur renouvellement sont autant de questions qui méritent d’être étudiées.

– Vous pourrez ainsi voir s’ils ont été immobilisés pendant un certain temps et s’ils sont sur le point d’expirer. Il faut alors se préparer à une augmentation des frais », ajoute M. Langemark.

Elle insiste également sur l’attention particulière qu’il convient de porter aux associations nouvellement créées. Celles-ci ont généralement des prêts beaucoup plus élevés que les associations plus anciennes.

En marge des prêts plus chers, il peut également être nécessaire d’augmenter les frais pour d’autres raisons, simplement parce que les niveaux de prix sont nettement plus élevés aujourd’hui qu’ils ne l’étaient il y a quelques années, avant le choc de l’inflation. Cela concerne également les redevances municipales pour des services tels que l’eau et la collecte des déchets, que de nombreuses municipalités ont déjà augmentées.

M. Langemark insiste sur le fait que la baisse de l’inflation et la probabilité d’une réduction des taux d’intérêt dans le courant de l’année ne signifient pas pour autant que les prix baissent.

– Les défis auxquels sont confrontées les organisations et les personnes qui y vivent restent donc d’actualité », ajoute-t-elle.

Si vous vivez déjà dans une copropriété, que pouvez-vous faire ?

– Vous pouvez examiner vos propres finances et voir quelles dépenses vous pouvez réduire.

M. Langemark souligne que vous pouvez également négocier avec les banques et les compagnies d’assurance pour voir si vous pouvez obtenir des options moins chères. Et choisissez des comptes d’épargne avec des taux d’intérêt plus élevés qu’un compte de dépôt ordinaire.

Mais le plus important est de vous familiariser avec les finances de l’association afin de bien comprendre la situation et de savoir à quoi vous attendre en termes de frais.

En d’autres termes, demandez jusqu’à ce que vous compreniez ?

– Tout à fait ! Et comme pour tout le reste, il n’y a pas de questions stupides !

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