DN a déjà parlé du conflit qui oppose l’association de logement Liljeholmsberget à la ville de Stockholm au sujet du loyer foncier. La ville veut augmenter la redevance de 161% pour la prochaine période de dix ans, et il y a deux semaines, elle a eu raison devant le tribunal des terres et de l’environnement.

L’association a maintenant décidé de faire appel du jugement devant la Cour d’appel pour les questions foncières et environnementales, déclare le président du conseil d’administration, Erik Fahlén.

– Nous pensons qu’il y a des ambiguïtés dans le jugement que nous voulons voir clarifiées. Nous ne faisons pas cela pour être difficiles, mais nous cherchons à obtenir une évolution raisonnable des loyers fonciers.

L’association se concentre principalement sur le taux d’intérêt réel, c’est-à-dire le taux d’intérêt nominal moins l’inflation, qui est utilisé pour calculer le montant de la redevance. Le tribunal a fixé le taux de location, qui devrait être basé sur le taux d’intérêt réel à long terme, à deux pour cent de la valeur du terrain.

Mais l’association souligne que le taux d’intérêt réel est en fait négatif en Suède depuis plusieurs années, ce qui a fortement contribué à la flambée des prix des terrains. Mais cela ne s’est pas reflété dans la manière dont les redevances sont déterminées.

– Nous avons eu un taux d’intérêt réel négatif pendant longtemps. Cela a fait grimper les prix de l’immobilier. Cela signifie également que les gens ont accepté d’investir de l’argent à long terme avec un rendement plus faible », déclare Erik Fahlén.

Le modèle de calcul des loyers fonciers de la ville de Stockholm n’est toutefois basé que sur 30 % de la valeur du terrain, ce qui est inférieur à ce qu’autorise la législation sur les baux. Par conséquent, le tribunal des terres et de l’environnement estime que l’augmentation de la rente foncière de la ville à 4,26 millions par an doit être maintenue.

– Oui, mais deux pour cent d’intérêts restent un chiffre positif. Vous devez souligner l’importance d’un taux d’intérêt réel négatif pour les prix du logement. Si vous n’avancez pas cet argument, vous risquez de vous retrouver dans cette situation, déclare Erik Fahlén.

Quelles perspectives voyez-vous pour un résultat différent dans le prochain cas ?

– L’incertitude est grande lorsqu’on s’engage dans une procédure judiciaire. Mais l’alternative, qui consisterait à accepter une issue aussi floue, serait pire pour notre organisation.

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