Un couple d’Ekerö se bat contre l’augmentation du loyer foncier

La villa en bois jaune s’appelle la Petite école et a été construite à la fin du 18e siècle. La maison est classée monument historique et fait partie du site du patrimoine mondial de Drottningholm. Depuis 2004, la maison appartient à la famille Lindahl.

– C’est un privilège de vivre ici. Nous avons eu la chance de pouvoir acheter la maison et nous y avons investi comme il se doit lorsque l’on possède une partie d’un site du patrimoine mondial », déclare Julie Lindahl.

Claes et Julie sont tous deux écrivains et ont travaillé sur les questions de démocratie et de droits dans le monde entier. Ils ont toujours eu l’intention de s’installer et de profiter de ce logement unique pendant leurs vieux jours.

Mais une lettre de Statens fastighetsverk, SFV, risque de ruiner le rêve. Elle veut faire passer le loyer du terrain de 55 000 SEK à 184 000 SEK par an et a assigné le couple en justice pour obtenir gain de cause.

– Nous avons été complètement détruits pendant deux mois après avoir reçu ce message. Nous ne travaillons pas avec des choses qui nous font gagner beaucoup d’argent, dit Julie Lindahl.

Tous les dix ans, le loyer des terres est ajusté en fonction de leur valeur. L’augmentation proposée actuellement est supérieure de 234 % à ce qu’ils ont payé au cours des dix dernières années.

– Les voisins autour de nous ont été autorisés à racheter leurs parcelles. Mais nous ne sommes pas autorisés à le faire parce que notre parcelle est un site du patrimoine mondial. Si SFV augmente le loyer du terrain de cette manière, nous serons obligés de vendre la maison », déclare Claes Lindahl.

Le problème, c’est qu’un Le problème est qu’un loyer foncier de près de 200 000 SEK par an décourage probablement de nombreux spéculateurs. Cela conduit à une sorte de moment 22.

– Les acheteurs potentiels qui regardent cela verront que les coûts peuvent soudainement augmenter comme une avalanche. Cela signifie probablement que beaucoup s’abstiendront ou que vous recevrez des offres honteuses », explique Claes.

De l’autre côté du détroit se trouve Bromma, qui appartient à la ville de Stockholm. Si le modèle de loyer foncier de la ville avait été appliqué à la parcelle des Lindahls, la nouvelle redevance serait inférieure à un tiers de ce que SFV veut exiger.

– Si l’Agence immobilière avait été une entreprise privée, j’aurais compris pourquoi elle agissait de la sorte. Mais il s’agit d’une institution publique qui devrait assumer une plus grande responsabilité sociale. Ils sont conscients que cette augmentation sera très importante pour nous, mais ils vont quand même de l’avant pour maximiser leurs actifs », déclare Julie.

Le couple Lindahl a a écrit une lettre au gouvernement dans laquelle il demande une modification des directives au Conseil national de la propriété. Ils estiment que le SFV devrait utiliser le même modèle que la ville de Stockholm, où les maisons individuelles peuvent recevoir une augmentation maximale de 18 000 couronnes suédoises par an au cours d’une nouvelle période de dix ans.

– La ville de Stockholm a mis en place un modèle transparent pour les redevances, mais ici, elles peuvent être aussi élevées que possible. Il n’y a pas de limites », déclare Claes.

Le 5 avril, les négociations entre les parties se déroulent au tribunal des terres et de l’environnement de Nacka. Claes et Julie sont prêts à aller jusqu’à la Cour européenne de justice si nécessaire.

– En réalité, cela ne vaut pas la peine de poursuivre des procédures pour une telle somme d’argent. Mais c’est le principe qui est important pour nous. Il s’agit d’une sorte de confiscation du capital privé par l’État, explique Claes.

– En fin de compte, c’est une question de droits civiques, ajoute Julie.

Le couple Lindahl reçoit de Lena Södersten, avocate de l’Association suédoise des propriétaires.

– Ce que Claes et Julie ont vécu est le pire que j’aie jamais vu. Cela montre qu’il est nécessaire de modifier la législation sur les baux. L’expression « loyers de marché » est généralement utilisée comme une insulte, mais c’est exactement de cela qu’il s’agit ici, dit-elle.

SFV ne souhaite pas commenter le cas individuel mais écrit dans un courriel à DN :

« SFV se réfère à sa mission et aux dispositions du Code foncier sur la manière dont le loyer foncier doit être déterminé. Certaines municipalités ont pris des décisions politiques qui les amènent à calculer le loyer d’une autre manière. Une telle décision politique n’existe pas pour SFV ».

L’Agence de la propriété de l’État dépend du ministère des Finances et le ministre responsable est Niklas Wykman (M). Son attachée de presse, Victoria Eriksson, affirme qu’il n’existe aucune décision visant à modifier les instructions relatives à la manière dont la SFV doit mener ses activités.