La ville de Stockholm s’est fixé des objectifs ambitieux en matière de construction de logements, mais dans le climat économique actuel, il est difficile d’inciter les entreprises de construction à lancer de nouveaux projets. Cette année, la ville prévoit la construction d’environ 2 500 nouveaux logements, ce qui est bien en deçà du plan précédent qui prévoyait 10 000 nouveaux logements. En conséquence, l’objectif de 140 000 nouveaux logements a été avancé de 2030 à 2035.
– Alors que l’on construit si peu, nous avons un surpeuplement généralisé et des milliers de personnes qui ne peuvent pas prendre un emploi à Stockholm parce qu’elles ne peuvent pas trouver de logement. Nous avons des jeunes qui auront de plus en plus de mal à quitter leur foyer si nous en sommes là. C’est un problème énorme », déclare le maire Jan Valeskog (S).
La principale responsabilité de la municipalité est d’élaborer des plans détaillés et de vendre des terrains sur lesquels de nouveaux logements peuvent être construits. La ville de Stockholm compte actuellement plus de 25 000 logements dont les plans détaillés ont été approuvés et sur lesquels les promoteurs pourraient commencer à construire.
Le problème, c’est l’intérêt de l’industrie est faible, voire inexistant, car ils ont du mal à faire les calculs dans le contexte actuel des taux d’intérêt.
Photo : Beatrice Lundborg
Le maire de l’opposition, Dennis Wedin (M), propose que la municipalité étudie de nouvelles solutions pour rendre les terrains plus attractifs pour les promoteurs immobiliers, sans avoir à les vendre. L’une de ces solutions consisterait à vendre les terrains à tempérament.
– Au lieu de devoir verser la totalité de la somme forfaitaire tout de suite, ils peuvent l’étaler sur un certain nombre d’années. Nous savons que nous obtiendrons l’argent et qu’ils pourront démarrer le projet », explique-t-il.
Ne voyez-vous pas un risque si l’entreprise fait faillite ?
– Il y a un risque. Mais cela oblige la ville à ne pas passer par ce type de processus avec des acteurs frivoles ou qui n’ont pas assez de capital.
La question est de savoir dans quelle mesure une telle solution serait efficace. Selon un rapport récent de Byggföretagen, dans une grande partie du comté, il n’est actuellement pas rentable de construire, même si le terrain était cédé gratuitement.
– Ce n’est pas parce que l’économie est ce qu’elle est que les contribuables doivent soudainement payer pour une industrie qui, jusqu’à récemment, se portait très bien. Il est maintenant important de trouver des solutions créatives pour aller de l’avant », déclare Dennis Wedin.
Photo : Paul Hansen
Jan Valeskog attire l’attention sur que la ville de Stockholm dispose déjà de conditions favorables pour les baux de site, ce qui favorise principalement la nouvelle production d’appartements locatifs. Lorsqu’il s’agit de vendre des terrains pour des projets de logement, il convient que les terrains ne doivent pas être vendus à un prix inférieur.
– Ensuite, quelqu’un d’autre interviendra et prendra le surplus en tant que profit. Toutes les parties sont d’accord sur le principe de la vente au prix du marché.
Mais si personne n’achète, il n’y a pas de marché ?
– S’ils veulent construire, ils doivent d’abord vendre les appartements. Vous ne pouvez pas obtenir de financement de la banque si vous ne pouvez pas prouver que 60 % des appartements ont été vendus, et vous ne pouvez pas le faire aujourd’hui. Personne ne prétend qu’il s’agit simplement d’une question de politique foncière.
Il souligne également que la ville élabore actuellement des propositions visant à faciliter l’accès des promoteurs aux terrains. Mais il ne peut pas encore dire ce que cela signifie.
– Nous verrons ce que nous pouvons faire pour faciliter l’accès au terrain dans un cas donné. Ce n’est qu’une petite pièce du puzzle des difficultés rencontrées par les promoteurs, mais nous voulons voir ce que la ville peut faire pour faciliter les choses », déclare Jan Valeskog.
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Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
