Vendredi, une association de logement de Norra Tornen à Stockholm a demandé à déclarer Oscar Properties en faillite.
La société a une dette relativement modeste d’un peu plus de 17 millions de couronnes suédoises envers l’association, une dette qu’elle ne paie pas conformément au contrat.
Oscar Properties a l’intention de contester la plainte et Carl Janglin, qui a succédé l’année dernière au fondateur de la société, Oscar Engelbert, en explique les raisons.
– Nous ne contestons pas la dette, mais nous contestons le fait que nous soyons en faillite. Nous pensons que les actifs de l’entreprise dépassent largement nos passifs », déclare-t-il.
Mais si vous avez des actifs, n’est-il pas préférable de payer ?
– Il y a des restrictions sur ce que nous pouvons payer. Il s’agit d’un créancier non prioritaire et nous ne pouvons pas faire passer l’association avant les autres créanciers. Il existe des règles et des règlements. Nous devons les respecter, sinon nous risquons de commettre un délit de créancier », déclare Carl Janglin.
Photo : Sven Lindwall/Expressen/TT
Oscar Properties a été fondé en 2004 par Oscar Engelbert. La société s’est rapidement fait une réputation en construisant des logements uniques pour des citadins fortunés. L’idée de l’entreprise est de transformer d’anciens locaux industriels et bureaux en appartements exclusifs et coûteux.
Après la crise financière de 2007-2009, les taux d’intérêt sont tombés à des niveaux historiquement bas et les promoteurs immobiliers comme Oscar Properties ont pu facilement financer leurs nouveaux projets.
En 2013, Oscar Properties a remporté l’attribution du terrain pour deux gratte-ciel qui allaient être connus sous le nom de Norra Tornen dans le nord-ouest de Vasastaden à Stockholm.
Photo : Elin Åberg
La construction a commencé en février 2017, mais la même année, les revers ont commencé. À l’automne, le marché des logements neufs s’est dégradé. Les banques ont formulé des exigences de plus en plus strictes, en partie sous la pression de l’autorité suédoise de surveillance financière. Plusieurs entreprises ont reporté la prise de possession et les litiges entre les associations de locataires-propriétaires nouvellement créées et les promoteurs immobiliers se sont multipliés.
La crise a durement touché Oscar Properties ; après avoir vendu plus de 100 appartements en 2016, seuls 16 ont été vendus en 2017.
La situation ne s’est pas améliorée l’année suivante. Pour l’année 2018, Oscar Properties a enregistré une perte d’un demi-milliard de SEK. Les auditeurs ont averti, par le biais d’une divulgation dite spéciale, que la société devait gérer un important emprunt obligataire – sans quoi l’existence de la société était menacée.
À l’automne 2019, le prochain coup dur est arrivé. La ville de Stockholm a annulé le contrat pour Gasklockan, un projet prestigieux dans le Norra Djurgårdsstaden de Stockholm, parce qu’Oscar Properties était en retard dans le paiement du prix d’achat. La société a poursuivi la ville en justice, mais a perdu le procès.
Photo : Fredrik Funck
C’est la dette qui est devenue la plus grande préoccupation d’Oscar Properties. Par le biais de nouvelles émissions, de ventes et de programmes d’économies, la direction a tenté de sauver ce qui pouvait l’être, mais les rapports annuels sont éloquents. À l’exception de 2021, la société a enregistré une perte chaque année depuis 2018.
Pour la période de janvier à septembre l’année dernière, la perte s’élevait à près de 1,5 milliard de couronnes suédoises. Quelques grands prêteurs, en particulier la banque norvégienne DNB, ont annulé des prêts pour un montant total de plus de 2 milliards de couronnes suédoises à la fin de l’automne. La banque a repris les hypothèques, qui consistent en des biens immobiliers, et est en train de les vendre.
La société a survécu à plusieurs crises depuis 2017 et s’est transformée en pure société de gestion. Mais elle n’a jamais été autant en difficulté qu’aujourd’hui. Il convient peut-être de citer une phrase du rapport intermédiaire de l’automne dernier :
« La situation des liquidités d’Oscar Properties constitue une incertitude matérielle qui peut jeter un doute important sur sa capacité à poursuivre son activité.
DNB déclare que la banque ne fera pas de commentaires sur la vente du gage tant que le processus n’est pas terminé. Toutefois, le résultat sera « rendu public lorsque tout sera prêt », selon le service de presse de la banque.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
