La société de location Be Resident loue des logements à des particuliers, mais environ un quart de son activité est destinée aux entreprises et aux organisations.

Il s’agit d’entreprises suédoises, telles que Spotify, qui doivent trouver des logements pour les spécialistes qu’elles souhaitent recruter et qui éprouvent des difficultés à entrer sur le marché suédois du logement, qui est très encombré.

Avec d’autres entreprises similaires, Be Resident a créé l’organisation Företagsbostadsbolagen (FBB) au printemps dernier.

– La discussion sur la création de FBB remonte à longtemps, mais ce qui nous a poussés à le faire, ce sont les récents jugements qui n’ont pas été positifs en ce qui concerne la possibilité de louer à des entreprises », explique Niclas Blåklinth, directeur général de Be Resident.

Il fait notamment référence à à un arrêt rendu par la Cour suprême il y a moins d’un an. La Cour a jugé que l’arrangement par lequel une société loue à une autre et laisse ensuite un particulier vivre dans une sous-location était un arrangement visant à contourner la législation sur les loyers.

La FBB souhaite donc que la loi soit modifiée.

– Nous pensons qu’une exception est nécessaire dans la législation sur la location. Vous devriez pouvoir louer à des entreprises pour une durée limitée sans être affecté par la protection de la possession et d’autres mesures similaires », déclare M. Blåklinth.

Selon un arrêt de la Cour suprême, l'arrangement par lequel une société loue à une autre société et laisse ensuite un particulier vivre dans une sous-location est un moyen de contourner la législation sur la location.

Photo : Magnus Andersson/TT

Il affirme que si, par exemple, Spotify signe un contrat de location tout en recrutant un spécialiste pour vivre sur place, Spotify lui-même ne peut pas être une « partie digne de protection ».

M. Blåklinth souligne qu’il s’agit généralement d’une main-d’œuvre étrangère possédant des compétences spécialisées recherchées. Bien qu’il y ait des exceptions, la plupart des locataires de Bo Resident louent pour une durée comprise entre trois mois et deux ans.

– Ils recherchent une solution de logement temporaire. Vous devez être en mesure de négocier le droit de possession », explique-t-il.

Cela a créé, je dirais, une situation désastreuse où ils ne sont pas en mesure de fournir des logements temporaires aux entreprises.

Le FBB souhaite également pouvoir se mettre d’accord sur le loyer sans devoir recourir au principe de la valeur d’utilité, c’est-à-dire en fixant simplement un loyer plus élevé.

– Si vous avez des gens qui vivent là pendant trois mois, qui déménagent et qu’une nouvelle personne arrive dans les trois mois, il y a une augmentation incroyable de l’usure par rapport à quelqu’un qui vit là pendant 15 ans », explique M. Blåklinth.

Le jugement de l’année dernière complique-t-il vos affaires ?

– Oui, si nous voulons poursuivre nos activités. Il a créé une plus grande incertitude », répond M. Blåklinth.

– En concurrence avec le reste de l’Europe, l’Asie et les États-Unis, nous ne pourrons plus faire venir personne ici parce qu’il n’y a pas d’endroit où vivre », ajoute-t-il.

Selon le FBB, la location temporaire est un moyen d'utiliser le stock.

Photo : Fredrik Sandberg/TT

Roger Höög est l’avocat du syndicat de l’Association suédoise des locataires et il ne réagit pas à la demande de la FBB.

– Nous ne sommes pas très intéressés par la création de nouvelles exceptions pour les entreprises en matière de sous-location », déclare-t-il.

Selon M. Höög, les entreprises ont déjà la possibilité d’organiser des logements temporaires sans garantie d’occupation.

– Mais ce que nous avons constaté comme un gros problème, c’est que beaucoup de ces entreprises disent qu’elles louent des logements d’entreprise, mais finissent par avoir des contrats précaires avec des locataires qui paient des loyers multiples », ajoute-t-il.

La FBB estime que les locations temporaires sont un moyen de mieux utiliser le stock. Par exemple, un propriétaire qui prévoit une rénovation importante dans quelques années ne prendra pas de locataires parce qu’ils ont une sécurité d’occupation. Les logements sont vides.

Ont-ils tort ?

– Vous pouvez obtenir une dérogation à la protection de la possession si, par exemple, il y a une rénovation importante ou si le bien doit être démoli. Normalement, cette dérogation s’applique pendant quatre ans au maximum.

– Je ne pense donc pas que cet argument tienne vraiment la route », déclare M. Höög.

La FBB affirme que seulement 0,4 % des biens locatifs du pays sont loués à des entreprises dans le but de permettre à un employé d’y vivre temporairement. Höög doute de ce chiffre et, si l’on se réfère aux rapports que l’Association suédoise des locataires reçoit de différentes régions du pays, ce phénomène est devenu un problème majeur.

– Il est possible que certaines entreprises aient des variantes qui pourraient être légitimes, mais nous avons vu de nombreux exemples du contraire ; des entreprises qui utilisent cette façon de contourner la loi pour demander un loyer déraisonnable », dit-il.

Et il est satisfait de l’arrêt rendu l’an dernier par la Cour suprême.

– Je pense que cet arrêt est plutôt bon parce qu’il assainit un peu le marché du logement », dit-il.

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