Lennart Schuss, président du conseil d’administration des CFF, ne comprend pas la réaction du marché face à la crise que traverse actuellement la société immobilière.
Depuis lundi, le cours des actions B et D de la société a chuté de près de 40 pour cent après l’annonce de l’abaissement de la notation de crédit de l’entreprise au rang de « junk ». Cela correspond à plus de 6 milliards de couronnes suédoises en fumée.
– Je pense que les CFF sont une entreprise fantastique avec une direction fantastique. Nous avons un bon flux de trésorerie sur les propriétés, nous avons à la fois le logement et le produit de logement. Je pense donc que la réaction du marché a été injuste. Les problèmes que nous rencontrons sont dus à la situation extérieure et sont des problèmes auxquels tout le monde est confronté en ce moment », a-t-il déclaré à DN.
Mercredi matin, la chute des actions à la Bourse de Stockholm se poursuit. De nouveaux calculs du service financier Bloomberg avertissent que le risque de faillite de la SBB a fortement augmenté ces dernières semaines.
Photo : Lars Lindqvist
Avec la nouvelle notation de crédit, les coûts d’intérêt augmentent pour l’entreprise déjà lourdement endettée. Pour amortir le choc, les CFF prévoient de vendre des biens immobiliers pour un montant de 6 milliards de couronnes suédoises au cours de l’année.
Lennart Schuss ne souhaite pas donner de précisions. quel type de biens, si ce n’est qu’il s’agit à 100 % de biens communautaires. La société dispose d’un vaste portefeuille de biens dans cette catégorie, notamment des écoles, des hôpitaux et des maisons de retraite.
Cela signifie que plusieurs propriétés municipales en Suède pourraient se voir attribuer de nouveaux propriétaires qu’elles n’ont pas choisis elles-mêmes.
Quelle responsabilité considérez-vous comme la vôtre en raison de votre important portefeuille de propriétés communales ?
– Nous avons une grande responsabilité et nous la gérons très bien. Lorsque nous vendons des biens, c’est à des propriétaires de la même dignité que nous.
Avez-vous été trop risqué dans votre stratégie ?
– Le monde entier croyait à la même chose : pas d’inflation et des taux d’intérêt bas pour toujours. Les capitaux étaient abondants et ne coûtaient rien. Puis, soudain, tout a changé. Rétrospectivement, vous pouvez constater que la vision du monde était complètement différente de celle d’aujourd’hui. Il est facile d’avoir du recul.
Mardi, l’entreprise a annulé une nouvelle émission prévue qui aurait augmenté son flux de trésorerie de 2,6 milliards de couronnes suédoises. Les CFF s’attendent à ce que la vente de biens immobiliers soit suffisante et ne prévoient pas de procéder à une nouvelle émission, a déclaré Lennart Schuss.
Il rappelle les ventes prévues au cours de l’année et le fait que l’entreprise a vendu à l’automne dernier un portefeuille de bâtiments scolaires pour plusieurs milliards de dollars. Elle prévoit également d’introduire en bourse sa filiale Sveafastigheter.
Les mesures sont-elles suffisantes ?
– Nous pensons qu’elles sont suffisantes pour nous permettre de survivre à l’avenir.
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Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
