L’Église de Suède veut augmenter de 133 % le loyer des terrains à Solna.

Le village de l’église de Solna est une oasis de paix au milieu du chaos de la construction qui caractérise actuellement le vaste quartier de Hagastaden. Les maisons en briques du milieu des années 1940 ont été construites après que la paroisse de Solna a morcelé des terrains le long de la voie nouvellement ouverte de Solnavägen, et les villas sont construites avec des droits d’emplacement.

Mais au milieu de cette idylle, le mécontentement monte parmi les propriétaires. D’ici deux ans, le loyer du terrain, appelé loyer foncier, sera fixé pour la prochaine période de dix ans. Deux ménages ont déjà été informés que leur loyer foncier passera de 60 000 SEK à 140 000 SEK par an, soit une augmentation de 133 %.

Simon Josefsson, qui appartient à l’un de ces ménages, affirme que l’Église de Suède l’a poursuivi devant le tribunal des terres et de l’environnement parce qu’il n’a pas signé le nouvel accord.

– Ils m’ont fait la proposition l’hiver dernier et ils m’ont poursuivi quelques semaines plus tard parce que je n’avais pas signé. C’est une sorte d’acte d’agression. S’ils étaient venus me voir six mois plus tôt, nous aurions pu au moins avoir une discussion », dit-il.

Les époux Per Sevastik et Catherine Hannaford Sevastik n’ont pas encore été informés du montant de leur nouveau loyer foncier, mais ils craignent qu’il ne soit augmenté en conséquence. Ils pensent que cela signifierait qu’ils devraient déménager de leur maison.

– Je viens de prendre ma retraite et Catherine la prendra dans quelques années. S’il y a une augmentation à ces niveaux, nous devrons déménager. C’est triste de devoir dire cela, déclare Per Sevastik.

Erik Petrini a acheté sa maison dans le quartier en 2010, lorsque le loyer foncier s’élevait à 26 000 SEK. Il aimerait acheter la parcelle, mais l’accord stipule qu’elle doit être vendue au prix du marché. Un voisin a récemment fait évaluer sa parcelle, de taille identique, à 7 millions de couronnes suédoises.

– Les dernières personnes qui ont acheté des maisons ici ont payé environ 12 millions de couronnes. Si vous ajoutez 7 millions pour le terrain, vous arrivez à environ 20 millions, et vous ne les récupérerez jamais. Aucun établissement de crédit n’est prêt à les financer. Dans la pratique, il est donc impossible de réaliser un rachat », explique-t-il.

Le terrain sur lequel se trouvent les maisons appartient au Prästlönetillgångar du diocèse de Stockholm, qui gère les propriétés de l’église. Tous les habitants avec lesquels DN s’entretient souhaitent que l’on introduise un modèle de titres fonciers similaire à celui utilisé par la ville de Stockholm. Pour les maisons individuelles dont le terrain appartient à la ville, la redevance peut être augmentée d’un maximum de 18 000 SEK par an pour une nouvelle période de dix ans. Les propriétaires de petites maisons ont également la possibilité d’acheter la parcelle à la municipalité pour la moitié de la valeur de l’impôt foncier.

C’est différent de l’église, qui évalue le terrain comme s’il devait être vendu sur le marché libre.

– Il n’est pas possible de parler de valeur de marché. La chose raisonnable serait de regarder combien nous aurions obtenu en plus si nous avions vendu le terrain, mais cela n’aurait pas été de l’ordre de sept millions, dit Simon Josefsson.

Jusqu’à présent, ils n’ont pas été entendus lorsqu’ils ont présenté leurs arguments.

– Je suis déçu que l’église gère cette affaire de manière purement commerciale, déclare Per Sevastik.

Karin Lindforss est avocate spécialisée dans la propriété au diocèse de Stockholm. Elle indique qu’il ne reste que dix parcelles de terrain gérées par le diocèse, la plupart ayant été vendues au fil des ans. Comme il y a actuellement deux litiges au sujet de deux redevances, elle ne veut pas entrer dans les détails de ces affaires, mais elle précise :

– Nos accords stipulent que le titulaire du bail peut demander un achat gratuit à tout moment et qu’il pourra alors acheter le terrain à une valeur de marché déterminée par un évaluateur indépendant agréé. Cette partie est claire », dit-elle.

L’Église de Suède n’a pas de lignes directrices au niveau national sur la manière dont le loyer foncier doit être fixé ou sur la manière dont le prix d’achat d’un terrain doit être fixé. C’est aux 13 diocèses d’en décider.

Tenez-vous compte des considérations relatives au logement social lorsque vous fixez les honoraires ?

– Le patrimoine salarial des prêtres doit créer des opportunités économiques pour l’annonce de l’Eglise. Nous devons assurer le meilleur rendement possible de ce patrimoine, qui est ensuite distribué aux paroisses. Leurs activités sociales sont financées, entre autres, par cette distribution », explique Karin Lindforss.

J’interprète cela comme signifiant que vous ne prenez aucune considération sociale en matière de logement ?

– Vous pouvez avoir cette interprétation.

Pouvez-vous comprendre qu’il y a un mécontentement des habitants ?

– Oui, il est clair que si l’on compare avec la ville de Stockholm, je peux comprendre qu’ils pensent devoir payer plus. Bien sûr, vous avez toujours intérêt à limiter vos coûts, dit-elle.

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