Le marché immobilier de Stockholm est en plein essor – les visites sont plus nombreuses

Après une période plus froide caractérisée par des inquiétudes quant à l’avenir, le marché du logement à Stockholm s’est progressivement redressé depuis le début de l’année. Juste à temps pour le printemps, les premiers signes concrets d’un marché plus dynamique ont commencé à apparaître.

Les courtiers avec lesquels DN a été en contact s’accordent tous à dire que les visites qui ont eu lieu au cours de l’automne et de l’hiver ont effectivement été relativement bien suivies, mais les bons espoirs de baisse des taux d’intérêt et d’inflation modérée ont récemment conduit les spéculateurs à se montrer plus enclins à acheter.

– Depuis quelque temps, il y a beaucoup d’appartements à vendre, parce que les gens n’osent pas acheter avant de vendre. Cela fait longtemps que nous avons beaucoup de monde aux visites, mais ils sont un peu plus prudents », déclare Jimmy Johansen, agent immobilier chez Notar.

– Depuis une semaine, voire un mois, nous constatons un changement. Parmi les petits appartements, qui sont souvent achetés par des primo-accédants, nous avons commencé à observer une stabilisation et une augmentation des prix. Beaucoup pensent que le plancher a été atteint et veulent saisir l’occasion d’acheter pour prendre le train en marche », ajoute-t-il.

Annika Granath est agent immobilier chez Husman Hagberg à Lidingö.

– Comme sur tous les marchés, certains objets s’en sortent un peu mieux. En règle générale, il ne s’agit pas du niveau de prix, mais plutôt de maisons bien situées et en bon état qui se distinguent un peu plus en ce moment. Il est encore difficile d’emprunter de l’argent pour la rénovation, et nous remarquons que cela peut être un avantage si la maison est prête à être occupée.

Ayant bon espoir de voir les taux d’intérêt baisser, les spéculateurs sont également devenus plus attentifs aux prêts et aux frais de l’association.

– Lorsqu’il s’agit d’appartements, les spéculateurs sont plus attentifs aux finances de l’association ; en tant qu’agent immobilier, ces questions étaient plus rarement posées auparavant », déclare Annika Granath.

Sur les sites d’annonces il n’est pas rare que des appartements fassent l’objet d’enchères qui, dans de nombreux cas, aboutissent à un prix final nettement plus élevé que le prix de départ.

Åsa Davidsson est vice-présidente du marketing et du développement commercial chez Husman Hagberg.

– Les tendances du marché de l’immobilier commencent toujours dans le centre de Stockholm et nous constatons que les prix et les volumes ont commencé à augmenter dans cette région. Surtout, les courtiers du centre ville signalent que les beaux objets, en bon état, avec de bonnes associations et de bons emplacements, se vendent très bien. Il y a des offres et beaucoup de parties intéressées », dit-elle avant de poursuivre.

– Les appartements ordinaires ont été incroyablement lents à vendre, mais ils se vendent à nouveau bien. Nous constatons simplement une plus grande confiance dans le marché du logement, qui n’existait pas au cours des six derniers mois.

N’y a-t-il pas un risque que les acheteurs soient trop optimistes quant à la baisse prochaine des taux d’intérêt ?

– Je ne pense pas que ce soit le cas. D’une part, nous avons un groupe d’acheteurs plus conscients de ce que signifie réellement l’achat d’un logement et, d’autre part, les spéculateurs sont beaucoup plus attentifs aux frais et aux finances de l’association. Nous pensons que c’est extrêmement positif. D’un autre côté, les banques assument une plus grande responsabilité par le biais de leurs calculs et de leurs engagements de prêt, ce qui rend difficile l’achat à l’avance.

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