La crise bancaire pourrait ébranler le marché immobilier suédois

Cecilia Hermansson, chercheuse en économie immobilière et en finance à l’Institut royal de technologie (KTH), estime que la crise bancaire américaine pourrait avoir des répercussions sur l’économie suédoise, notamment sur les taux d’intérêt.

– Ce que vous pouvez retenir des taux hypothécaires, c’est que cela peut rendre les banques centrales plus prudentes quant à l’augmentation des taux d’intérêt à court terme si les turbulences financières persistent. Cela pourrait être trop problématique si les marchés boursiers chutent », dit-elle.

Elle estime également que le système financier est plus stable aujourd’hui que lors de la crise financière de 2008.

– Ce qui va à l’encontre d’une augmentation des turbulences financières, c’est qu’après la crise financière, de nombreuses mesures ont été introduites, comme le fait que les actionnaires et les détenteurs d’obligations doivent assumer le choc en cas de ralentissement. Ils agissent pour sauver les déposants et éviter les ruées sur les banques.

Cecilia Hermansson ajoute que de nouvelles augmentations des taux d’intérêt sont toujours attendues, mais elles pourraient être reportées.

– Je pense que les taux d’intérêt continueront à augmenter et que les banques centrales se concentreront principalement sur la réduction de l’inflation. Cela signifie qu’elles continueront à relever leurs taux directeurs, mais peut-être moins fortement dans un avenir proche. Nous devrions probablement nous attendre à des taux hypothécaires légèrement plus élevés avant d’atteindre le sommet », déclare Cecilia Hermansson.

Elle conseille aux propriétaires d’essayer de créer des marges dans l’économie.

– Peut-être en réduisant d’autres consommations et en discutant avec la banque si vous avez des problèmes majeurs. Planifiez et tenez compte du fait qu’une plus grande partie de votre salaire pourrait être consacrée à l’hypothèque avant que le pic ne soit atteint.

Robert Bergqvist, économiste en chef de SEB décrit la dernière crise financière comme un resserrement du crédit alimenté par les problèmes du secteur immobilier américain.

– Ce que nous voyons aujourd’hui est une crise de liquidité où il y a une pénurie d’argent quelque part dans le système et ce que les banques centrales devraient faire, c’est s’assurer qu’il y a de l’argent. Si elles y parviennent, elles peuvent gérer la crise, mais si elles n’agissent pas, celle-ci peut se transformer en crise du crédit », déclare Robert Bergqvist.

Il estime que les autorités américaines ont jusqu’à présent agi avec vigueur pour stopper la propagation de la crise.

– Le nouvel élément est l’augmentation de l’incertitude, qui conduira à une plus grande prudence. Nous verrons comment les marchés boursiers réagissent et cela peut affecter les flux de crédit.

Selon Robert Bergqvist, cela conduit à un resserrement qui signifie qu’il n’est pas nécessaire d’être aussi ferme sur les taux directeurs, ce qui pourrait conduire les banques centrales à adopter une approche attentiste.

– Ce qui déterminera l’évolution des taux d’intérêt, c’est avant tout ce que nous pensons de l’inflation à l’avenir.

Mardi, les chiffres de l’inflation sont attendus aux États-Unis.

– L’image qui se dessine progressivement est que l’inflation diminue, la question est de savoir à quelle vitesse, mais elle diminue et cela sera crucial pour ce que les banques centrales feront avec les taux d’intérêt.