Les conditions du marché du logement continuent de se détériorer. Selon plusieurs prévisions, la construction devrait chuter considérablement par rapport à l’année précédente, alors que les besoins en construction augmentent de plus en plus.

Les derniers chiffres de la SCB montrent que la construction est à son plus bas niveau depuis dix ans. Elle a chuté de 50 % au cours du premier trimestre par rapport à la même période l’année dernière.

Anna Broman, experte en politique du logement de l’organisation industrielle Byggföretagen, déclare que la situation est historiquement grave.

– Nous traversons la pire crise depuis les années 1990. La construction de logements va plus que diminuer de moitié en deux ans.

En 2021, près de 70 000 logements ont été construits. Cette année, ce chiffre devrait tomber à 25 000, selon Byggföretagen.

Les prévisions de Boverket tablent sur un peu plus de 30 000 constructions de logements cette année. Dans l’enquête sur le marché du logement de cette année, 180 municipalités ont répondu qu’il y avait un déficit sur le marché du logement dans son ensemble.

« Il est clair que nous assistons à un fort ralentissement, à la fois en termes de construction et de vente de nouveaux produits », déclare Hans-Åke Palmgren, analyste du logement à l’Office national suédois du logement, de la construction et de l’aménagement du territoire. La situation affecte particulièrement les jeunes, et nous sommes très loin des besoins en matière de construction.

Anna Broman établit un autre parallèle avec les années 1990.

– Nous avons perdu toute une génération de travailleurs de la construction à l’époque – nous devons tirer la leçon pour que cela ne se reproduise pas. Si nous laissons la récession s’aggraver, il faudra beaucoup de temps pour que la main-d’œuvre revienne dans le secteur.

Elle prévient que la situation aura plusieurs conséquences.

– Les plus touchés sont les jeunes adultes et les autres groupes qui ont besoin d’entrer sur le marché du logement. Mais cela affecte également l’ensemble de notre nouvelle industrialisation – la transition verte – dans le Norrland. Comment pourrons-nous mettre en place la main-d’œuvre sur place s’il n’y a pas de logements ?

Ministre du logement Andreas Carlson (KD) note que la détérioration des conditions est largement due à des facteurs externes.

Elle est largement due à des facteurs externes, liés à la hausse des taux d’intérêt, à l’inflation et à l’augmentation des coûts de l’énergie, déclare-t-il à TT. Nous avons également des problèmes structurels. Ces questions ont été négligées pendant longtemps.

Le gouvernement peut agir à court terme en freinant l’inflation et en atténuant les effets économiques sur les ménages, déclare le ministre du logement.

– A plus long terme nous voulons améliorer l’accès aux terrains aménageables, réduire les délais de réalisation, accroître les incitations à la construction et améliorer les possibilités d’accession à la propriété. D’une manière générale, il existe un large consensus sur les obstacles à surmonter. Nous avons le soutien du Riksdag pour mettre en œuvre nos mesures », déclare Andreas Carlson.

Les propositions de mesures possibles pour faciliter la construction de logements sont nombreuses. La suppression des exigences en matière d’amortissement, les subventions à l’investissement, la fixation gratuite des loyers et les logements subventionnés sont autant d’exemples qui ont été mis en avant dans le débat.

Cette dernière proposition n’a pas les faveurs du ministre du logement.

– Nous considérons que les subventions coûteuses à la construction sont inefficaces et ne constituent pas une solution. Ce dont nous avons besoin, ce sont des réformes structurelles.