Hyresgästföreningen et l’organisation Fastighetsägarna, qui représente un certain nombre de propriétaires privés de la ville de Stockholm dans les négociations, n’ont pas réussi à se mettre d’accord sur le niveau des loyers pour 2024 lors des négociations régulières.

Les propriétaires demandaient une augmentation de 12 % à partir du 1er janvier, tandis que l’association des locataires souhaitait un ajustement d’un peu moins de 5 %. Comme ils n’ont pas pu se rencontrer, la question a été soumise à la Commission des loyers qui, fin janvier, a nommé un arbitre indépendant pour trancher la question.

L’arbitre a maintenant a rendu sa décision : 5,8 % à partir du 1er avril, sans augmentation rétroactive pour janvier-mars.

– Il est difficile de parler de victoire ou de gain lorsque les augmentations de loyer sont aussi importantes, mais il est clair qu’il ne s’agit pas des quelque 12 % que l’opposant a réclamés dès le début et qu’il a maintenus tout au long des négociations », déclare Carl-Johan Bergström, responsable des négociations à la Swedish Union of Tenants (Union suédoise des locataires).

Cette décision concerne environ 16 000 locataires dans quelque 700 immeubles à Stockholm. Conformément à la réglementation, les parties doivent maintenant traduire la recommandation de l’arbitre en un accord négocié dans un délai de deux semaines.

De Fastighetsägarnas l’ajustement est beaucoup trop faible.

– Si les coûts de gestion augmentent de 25 à 30 % et que l’ajustement des loyers est de 4,35 % sur une base annuelle, cela devient insoutenable. Il est difficile de comprendre que l’Association suédoise des locataires n’en soit pas consciente si elle veut protéger les locataires à long terme », déclare Nathalie Brard, responsable du marché immobilier à Fastighetsägarna.