2015
Ilija Batljan, ancien conseiller municipal de Nynäshamn (S), était PDG de Rikshem, propriété du fonds AP, mais a dû quitter l’entreprise en 2015. Il a ensuite lancé Samhällsbyggnadsbolaget (SBB), qui se concentre sur la propriété d’immeubles abritant des activités publiques.
La société se développe et est cotée à la bourse de Stockholm. Le cours de l’action augmente et l’entreprise devient la coqueluche des petits investisseurs.
2021
Le 29 novembre 2021, il a culminé à plus de 59 couronnes suédoises pour l’action B.
2022
Depuis, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont ébranlé le marché immobilier. Les CFF font partie des sociétés immobilières qui ont eu des problèmes avec la hausse des taux d’intérêt et qui se sont retrouvées coincées dans le piège de l’endettement.
Fin 2022, les CFF ont fait l’objet de ventes à découvert, c’est-à-dire de spéculations sur la baisse de l’action.
Printemps 2023
Les CFF ont tenté par différents moyens de se sortir d’affaire. Tant par des ventes que par la levée de fonds dans le cadre d’une nouvelle émission.
28 avril
Les CFF font état d’une perte inattendue pour le premier trimestre et annoncent que le conseil d’administration souhaite lever 2,6 milliards de nouveaux capitaux par le biais d’une nouvelle émission.
8 mai
La société de notation S&P a abaissé la note de crédit des CFF au niveau « junk ». Cela signifie que les coûts d’intérêts ont augmenté de manière significative pour l’entreprise.
Le conseil d’administration de l’entreprise est alors convoqué pour une séance extraordinaire et décide de reporter le dividende en actions et d’interrompre la nouvelle émission prévue. Les actions des CFF ont chuté en bourse.
9 mai
Lennart Schuss, président des CFF, a été pris au dépourvu lors de l’abaissement de la notation de crédit, a-t-il déclaré à TT. Il a eu du mal à comprendre l’effondrement du prix de la société immobilière en crise sur le marché boursier et a pensé que le monde était à l’envers.
Il a également fermement rejeté l’idée que les CFF vendraient leur participation dans JM, dont ils sont le principal actionnaire.
11 mai
Deux jours plus tard, la vente des actions de JM a été finalisée. Les CFF ont vendu 19 millions d’actions de l’entreprise de construction JM pour un montant d’environ 2,8 milliards de SEK, ce qui correspond à environ 29,5 % des actions et des voix de JM.
25 mai
Le Parti de Gauche estime que l’Etat pourrait être amené à reprendre une partie des biens immobiliers de la société SBB. La société s’est spécialisée dans la location de biens immobiliers au secteur public, y compris ceux qui sont importants en termes de politique de sécurité. C’est pourquoi la V souhaite que soit rapidement étudié un droit de préemption, similaire à celui des locataires qui veulent acheter leur maison dans le cadre d’associations de locataires-propriétaires.
26 mai
Fin mai, les CFF ont subi un nouveau coup dur. L’agence de notation Fitch a également abaissé sa note de BB- à BBB+, avec une perspective négative, ce qui correspond à la dégradation annoncée par Standard & Poor’s le 8 mai, qui a provoqué un effondrement de l’action. Cette décision s’inscrit dans le prolongement de la dégradation annoncée par Standard & Poor’s le 8 mai, qui avait provoqué un effondrement de l’action.
29 mai
Le Conseil d’administration des CFF annonce que l’entreprise est à vendre, en totalité ou en partie. Le Conseil d’administration des CFF évalue trois options stratégiques : la vente de l’ensemble de l’entreprise, la vente de certaines parties de l’exploitation ou la vente de biens immobiliers individuels.
30 mai
Ilija Batljan Invest, l’un des principaux actionnaires des CFF avec 18,4 pour cent des voix et 4,8 pour cent du capital, a annoncé le 30 mai que la société reportait indéfiniment le paiement des intérêts sur ses obligations hybrides en circulation. La prochaine échéance est fixée au 15 juin.
31 mai
Selon Dagens Industri, on a appris mercredi que le gouvernement discutait avec les investisseurs immobiliers de la situation financière tendue du marché suédois de l’immobilier.
Au cours de l’année 2022, l’action de la SBB a chuté. Mercredi, l’action s’élevait à 3,72 SEK dans l’après-midi.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
