Le litige entre l’association de logement Smyrna sur Gärdet à Stockholm et l’Office national des biens immobiliers (SFV) porte sur le montant de l’augmentation du loyer du terrain, appelé loyer foncier.

SFV veut faire passer le loyer foncier de 1,9 million de couronnes suédoises à 5,5 millions de couronnes suédoises par an, soit une augmentation de 190 %. Brf Smyrna a refusé d’accepter cette augmentation, arguant qu’elle conduirait l’association à la faillite.

En novembre 2021 le tribunal des terres et de l’environnement a décidé que l’association devait payer un peu moins de 3,4 millions d’euros de loyer foncier annuel, soit un peu plus de 2 millions d’euros de moins que ce que voulait SFV. Mais les deux parties ont fait appel auprès de la Cour d’appel des terres et de l’environnement, qui a décidé en avril que Smyrna devait payer 5 millions de couronnes suédoises par an.

La Cour suprême a accordé l’autorisation d’interjeter appel dans ce litige, après que l’association a fait appel du dernier jugement.

– C’est très important », déclare Heresh Zaremand, trésorier de l’immeuble Smyrna.

La question est de savoir comment Le fait que la Cour suprême se penche maintenant sur la question pourrait avoir des conséquences majeures pour tous ceux qui vivent dans des baux. DN a rendu compte de plusieurs cas où des titulaires de baux se sont battus contre des augmentations brutales des loyers fonciers, avec des résultats variables.

– D’une manière ou d’une autre, il s’agit d’un jugement qui nous guidera pendant un certain temps. Quelle que soit son issue, il affectera l’ensemble du modèle de bail pour le calcul des loyers fonciers », déclare Heresh Zaremand.

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