Comment augmenter vos chances d’obtenir un appartement de première main à Stockholm.

Plusieurs nuages sombres s’amoncellent dans le ciel du logement à Stockholm. Selon l’organisation industrielle Sveriges Allmännytta, le secteur public, c’est-à-dire les sociétés municipales de logement, a généralement construit entre 6 000 et 10 000 appartements par an en Suède depuis 2015. Cependant, une nouvelle prévision de l’organisation montre que ce nombre diminuera de manière significative pour atteindre environ 2 000 dans les années à venir. La situation est particulièrement mauvaise dans les régions métropolitaines telles que Stockholm, et selon l’étude du marché du logement 2023 de l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification, il y a déjà une pénurie de logements dans une grande majorité des municipalités de la région.

Cela signifie que de nombreuses personnes sont reléguées à un marché de seconde ou troisième main peu sûr. C’est ce qu’affirme Alexander Wilson van Deurs, président de l’organisation politiquement indépendante Jagvillhabostad.nu.

– Beaucoup paient des loyers exorbitants, sont victimes de fraudes et vivent une situation de logement précaire.

La situation semble donc presque désespérée. Mais il y a encore des choses auxquelles vous pouvez penser et que vous pouvez faire pour améliorer vos chances d’obtenir un contrat de première main.

Le plus important, et peut-être la plus évidente, est de s’inscrire dans la file d’attente pour le logement à Stockholm, ce qui, comme pour la plupart des files d’attente, est possible dès l’âge de 18 ans.

– Et si vous avez les moyens financiers de le faire, vous devriez vous concentrer sur les nouveaux développements. Beaucoup de gens en sont exclus parce qu’ils sont beaucoup plus chers que le loyer moyen, mais il est parfois un peu plus facile d’obtenir un contrat », explique Wilson van Deurs.

L’Agence du logement de la ville de Stockholm fournit également des appartements pour toute la région de Stockholm, mais plusieurs municipalités ont leurs propres files d’attente, comme Tyresö et Ekerö.

– Rejoignez-les également. Ensuite, vous devez vous inscrire dans les files d’attente des propriétaires privés. Si vous avez de la chance, vous pourrez y obtenir des contrats plus rapides. Certains peuvent également être contactés directement.

Fin 2022, selon Statistics Sweden, près de la moitié des plus de 400 000 appartements locatifs du comté de Stockholm étaient détenus par des particuliers ou des sociétés privées à responsabilité limitée. L’organisation professionnelle Fastighetsägarna recommande à ses membres de laisser au moins 50 % de leurs logements à l’Agence du logement. Mais ce n’est pas une obligation et beaucoup ont leurs propres files d’attente. C’est le cas de ByggVesta, qui a fourni l’année dernière environ 500 appartements, dont la moitié sont des logements pour étudiants.

Il est important qu’en tant que Il est important que les demandeurs d’emploi se joignent à plusieurs files d’attente, explique Marit Appelgren, directrice générale de Byggvesta Fastighetsförvaltnings. Il y a 96 000 personnes dans la file d’attente et, selon elle, l’obtention d’un appartement peut prendre de 16 ans à quelques jours, par exemple si vous cherchez un logement étudiant au milieu de l’été.

– Nous libérons parfois quelques appartements sur ce que nous appelons le « direct », où le premier arrivé est le premier servi. Il y a souvent plus de chances de passer par les files d’attente privées que municipales, car les temps d’attente sont généralement plus courts. Même s’il est administratif de rester debout dans plusieurs files d’attente, c’est une bonne chose. Et vous devez rester actif et regarder autour de vous », dit-elle.

Ces dernières années, plusieurs plateformes numériques populaires ont vu le jour. HomeQ, par exemple, propose des contrats de première main pour des appartements locatifs municipaux et privés dans toute la Suède. Un autre est Dibz, qui rassemble plusieurs files d’attente de logements sur une même plateforme.

Marit Appelgren souligne qu’il est important d’être vigilant quant au site que vous choisissez d’utiliser.

– Il existe également des plateformes qui trichent un peu. Par exemple, lorsque vous devez payer et que vous avez l’impression d’être dans la file d’attente d’une entreprise, alors qu’on ne fait que vous passer. Vérifiez toujours qu’il s’agit bien d’une file d’attente dans laquelle vous êtes placé ou du moins dans laquelle vous vous retrouvez après avoir payé.

Il est inutile d’envoyer des lettres ou des courriels personnels à ByggVesta, souligne-t-elle. Mais il peut parfois être utile d’adopter une approche plus personnelle lors de la recherche d’un appartement, en particulier pour les petits hôtes.

Voir aussi Stockholms Bostadsförmedling il y a des choses que vous pouvez faire pour améliorer votre recherche. Marika Klerby-Nordström, responsable de la communication, insiste sur le fait qu’il ne faut pas s’enfermer dans un domaine particulier.

– Regardez l’ensemble de la région et, par exemple, les nouveaux quartiers résidentiels tels que Vega, Barkabystaden et Täby Park. Il s’agit souvent de nouveaux développements avec des loyers plus élevés mais des délais d’attente beaucoup plus courts », dit-elle.

Réfléchissez également à la possibilité d’entrer dans d’autres catégories. Par exemple, si vous êtes étudiant ou avez moins de 25 ans, il existe peut-être des appartements spécialement conçus pour vous.

– En général, nous disposons aujourd’hui d’un plus grand nombre de logements dont les délais d’attente sont courts. Nous avons une catégorie appelée « Logement rapide » dans laquelle nous annonçons des logements qui, selon nous, nécessitent un délai d’attente court et où vous conservez également votre délai d’attente si vous signez un contrat », explique-t-elle.

– Et soyez actif ! Visitez souvent notre site web, car les logements vacants sont affichés assez rapidement. N’oubliez pas non plus de vous munir de certificats si vous faites une demande de logement.

Si vous avez un faible revenu, que pouvez-vous faire ?

– Vous pouvez rechercher des propriétaires qui reconnaissent les revenus de leurs concitoyens. Vous pourrez ainsi répondre à des exigences de revenus plus élevées. Recherchez également des hôtes qui appliquent des conditions de revenus faibles, comme les entreprises de services publics de Stockholm. Elles représentent une grande partie de tous les logements que nous fournissons.

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