De combien les prix des logements ont-ils baissé depuis le pic de mars/avril 2022 ?

Pour les appartements en location, la chute a atteint un pic de 14 % (décembre 2022), mais il y a eu une légère reprise et, en novembre, la chute par rapport au pic était de 11 %, selon Svensk Mäklarstatistik.

Pour les villas, la chute par rapport au pic a également été de 14 %. Il y a eu une certaine reprise au printemps et à l’été 2023, mais à l’automne les prix ont de nouveau chuté et en novembre la chute était de nouveau de 14 pour cent.

Il convient de souligner qu’il s’agit d’une moyenne nationale. Il existe d’importantes variations à l’intérieur du pays.

Que peut-on attendre des prix en 2024 ?

Les avis sont très partagés. Les agents immobiliers estiment le plus souvent que les prix seront « stables », c’est-à-dire qu’ils n’augmenteront ni ne diminueront, mais qu’ils resteront en grande partie à leur niveau actuel.

En novembre, cependant, la Swedbank a prédit dans ses dernières prévisions économiques que les prix baisseraient encore de 5 % d’ici le printemps. La banque publique SBAB s’attend également à ce que les prix continuent à baisser dans la même mesure que la Swedbank.

Mais il est intéressant de noter que même les analystes qui s’attendent à ce que les prix continuent de baisser ne croient pas à un effondrement. Ils pensent plutôt que les prix ont atteint leur niveau le plus bas au cours de l’été et qu’ils pourraient même remonter, si ce n’est pas en 2024, du moins dans un avenir plus lointain. La SBAB, par exemple, prévoit que les prix augmenteront en moyenne de 6 % en 2025.

Qu’est-ce qui pourrait faire augmenter les prix ?

Tout d’abord, il faut reconnaître que la raison de la baisse des prix est bien sûr la hausse des taux d’intérêt, qui a rendu l’achat d’un logement plus coûteux qu’auparavant.

Cela a également entraîné une baisse du nombre de transactions. Au cours de la période janvier-novembre 2023, le nombre de transactions de locataires-propriétaires a baissé de 29 % par rapport à la période correspondante de 2022, et pour les villas, la baisse a été de 18 %.

Mais aujourd’hui, la plupart des analystes estiment que la Suède a atteint le « pic des taux d’intérêt » et que la Riksbank ne relèvera plus son taux directeur. En outre, les taux du marché à long terme, qui contrôlent plus étroitement les taux hypothécaires fixes, ont chuté récemment. Plusieurs établissements de crédit hypothécaire ont également baissé leurs taux fixes.

La baisse des taux d’intérêt permet aux acheteurs de financer plus facilement l’opération et de payer plus cher le bien. En outre, comme il existe un important besoin de déménager, nous assisterons probablement à une augmentation du nombre de transactions en 2024, ce qui pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix lorsque la demande se redressera.

Qu’adviendra-t-il des prix et de l’offre de logements à plus long terme ?

Il est difficile de répondre brièvement à cette question. La principale préoccupation à long terme est que trop peu de logements sont construits. Après un pic de 67 000 logements construits en 2021, la construction chutera en 2024 à 19 500, selon les dernières prévisions de l’Office national suédois du logement, de la construction et de l’urbanisme.

L’entreprise de construction Veidekke publie deux fois par an un rapport sur le marché du logement et la construction de logements. Le dernier, datant de décembre, a pour titre Sept années difficiles. L’entreprise s’attend à ce que la construction de logements reste faible et bien en deçà de ce qui est nécessaire pour répondre à la demande.

Cela devrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier. Et même si les taux d’intérêt baissent par rapport aux niveaux actuels, ils ne seront pas aussi bas qu’il y a deux ou trois ans.

En conclusion, les ménages suédois peuvent s’attendre à ce que la part de leur revenu consacrée au logement soit plus importante que celle à laquelle ils ont été habitués pendant la période de faibles taux d’intérêt !

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