De nombreuses décisions concernant les loyers restent à prendre et une nouveauté cette année est qu’après trois mois, les parties ont le droit de saisir le Tribunal des loyers où un arbitre indépendant tranchera la question. L’arbitre dispose alors de six semaines pour prendre une décision.
À l’heure actuelle, environ 90 municipalités ont fait appel à un arbitre pour obtenir une évaluation indépendante de l’augmentation des loyers.
C’est beaucoup trop, selon Hyresgästföreningen.
– C’est difficile à gérer pour les tribunaux des loyers », déclare Carl-Johan Bergström.
Deux exemples où un arbitre a été nommé sont Stockholm et Göteborg. A Göteborg, la décision, qui concerne 30 000 loyers, est attendue lundi et à Stockholm, le 5 mars.
« Il n’y a aucun intérêt à prolonger les négociations quand elles sont coûteuses et prennent beaucoup de temps », explique Nathalie Brard, responsable des négociations à Fastighetsägarna Stockholm. Mais accepter une augmentation de loyer inférieure à 12 % n’est pas raisonnable, selon Fastighetsägarna.
La situation est similaire dans les négociations entre l’association des locataires et les sociétés municipales de logement. La commission du marché locatif, la solution équivalente pour les logements publics, est saisie d’environ 70 cas à l’heure actuelle. Cela indique que les litiges locatifs ne sont pas seulement un problème du côté privé, mais qu’ils sont tout aussi infectés de l’autre côté, déclare Nathalie Brard.
– Dans le passé, nous n’avions pas de plancher et nous étions obligés d’accepter ce que l’association des locataires approuvait. Maintenant, c’est fini.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
