La pénurie de logements à Stockholm va s’aggraver

La construction de logements a ralenti dans tout le pays en raison de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction. La chute sera particulièrement sévère dans la vaste région de Stockholm, qui souffre depuis longtemps d’une pénurie de logements.

Selon le plan de développement de la région RUFS 2050, au moins 20 000 nouveaux logements par an sont nécessaires pour répondre aux besoins démographiques. Ces dernières années, environ 15 000 nouveaux logements ont été construits chaque année. Mais cette année, seuls 4 000 nouveaux logements devraient être mis en chantier, et l’année prochaine, ce chiffre chutera encore à 3 000 logements, selon les nouvelles prévisions du conseil administratif du comté de Stockholm.

Le modèle de vente de nouvelles productions sur la base de dessins a pratiquement disparu, tandis que les calculs pour les appartements locatifs nouvellement construits sont de plus en plus difficiles à réaliser.

– Les logements sont construits aujourd’hui en fonction des conditions du marché. Ce ne sont pas les besoins qui déterminent le nombre de logements construits. Il faut qu’il y ait des ménages capables d’acheter ou de louer, sinon il n’y aura rien. La grande question qui se pose à l’avenir est de savoir comment les logements futurs seront financés », déclare Henrik Weston, responsable du développement.

Les conséquences du fait que la construction de logements s’effondre plus ou moins, nous ne le verrons que dans quelques années.

– Le problème, c’est qu’il y a actuellement beaucoup de constructions dans le comté de Stockholm. Il est difficile pour le commun des mortels de se rendre compte de la gravité de la situation. Les conséquences du lancement de si peu de projets de construction aujourd’hui se feront sentir dans 3 ou 4 ans. Et elles se feront sentir », déclare Henrik Weston.

Quelles sont les conséquences ? La plus évidente est bien sûr l’aggravation de la pénurie de logements. Cela concerne à la fois les entreprises, qui auront plus de mal à attirer des experts, et les groupes qui ont déjà du mal à trouver un logement à Stockholm.

– Ceux qui ont eu la vie dure pendant longtemps auront encore plus de mal à l’avenir. Ils seront mis à l’écart lorsque la concurrence pour le logement deviendra encore plus intense qu’elle ne l’est aujourd’hui. Cela affectera les professions qui soutiennent la société, comme les policiers, les pompiers et le personnel de santé », déclare Henrik Weston.

Hier, le ministre du Logement Andreas Carlson (KD) a rencontré des représentants de l’industrie au sujet de la crise imminente du logement. Le Conseil administratif du comté accueille favorablement les initiatives visant à stimuler la construction. Dans le même temps, Henrik Weston estime que les municipalités, qui sont responsables de l’offre de logements, et les entreprises de construction doivent revoir leurs calculs.

– Les années 2010 ont été une période exceptionnelle au cours de laquelle les prix des logements ont été tirés vers le haut par des taux d’intérêt très bas. La plupart des analystes pensent que cela ne se reproduira pas. Si le gouvernement central n’agit pas, les municipalités devront revoir leurs outils, tels que les prix des terrains. L’industrie doit également tenir compte de ses exigences en matière de rendement », ajoute-t-il.

Un autre problème est que Les municipalités assument à des degrés divers la responsabilité de répondre aux besoins de la région en matière de logement. Au cours des sept dernières années, Sundbyberg et Järfälla ont construit le plus grand nombre de nouveaux logements par millier d’habitants, tandis que Danderyd et Lidingö sont en queue de peloton.

– La ville de Stockholm, par exemple, remporte des votes en faveur de la construction de logements, tandis que d’autres municipalités haussent les épaules. Il est inquiétant de raisonner de la sorte. Les municipalités ont une responsabilité commune dans le fonctionnement de la région de Stockholm, déclare Henrik Westin.

À long terme, la réduction de la construction de logements fera de Stockholm une ville encore plus ségréguée, prédit-il.

– Beaucoup disent que Stockholm est devenue trop chère. Et nous constatons que l’émigration a augmenté, y compris celle des familles avec enfants qui n’ont pas les moyens de rester. Pour que Stockholm soit une ville attrayante, il faut qu’il y ait de la place pour tous les types de personnes.