Voici les municipalités de Stockholm où l’on achète le plus de villas

L’année dernière, le nombre de maisons individuelles vendues dans le comté de Stockholm a diminué de 4 % par rapport à l’année précédente, tandis que les prix ont baissé d’un peu moins de 2 %, selon les statistiques des agences immobilières suédoises.

Mais l’évolution varie considérablement d’une commune à l’autre du comté. Dans une commune sur quatre, il s’est vendu plus de villas en 2023 qu’en 2022.

– Dans certaines communes, il a été plus rapide de faire en sorte que les acheteurs et les vendeurs se rencontrent à nouveau en termes de prix. Le processus de réduction de l’écart tend à être plus rapide dans les zones attractives où la demande est plus forte », explique Marcus Svanberg, PDG de Länsförsäkringar fastighetsförmedling.

Lidingö s’en sort le mieuxoù le nombre de ventes de villas a augmenté de 36 %. L’une des explications possibles est que davantage de vendeurs ont été affectés par la hausse des taux d’intérêt et ont dû réduire le coût de leur logement. Cette situation est particulièrement difficile dans une région comme Lidingö, où la villa moyenne coûte 14 millions de couronnes suédoises.

– Lidingö se distingue par des prix de l’immobilier très élevés et par le fait que de nombreuses personnes endettées ont dû vendre », explique Marcus Svanberg.

Tina Stening, agent immobilier et franchisée du bureau de Svensk fastighetsförmedling à Lidingö, pense qu’il s’agit plutôt d’un nombre croissant d’acheteurs qui voient l’opportunité de s’installer sur l’île maintenant que les prix ont baissé.

– Mon analyse est que de nombreuses personnes pensent que le moment est venu d’acheter une villa ou une maison de ville. Ils se sont cachés dans les roseaux et considèrent que c’est le moment de passer à l’action maintenant que les prix ont baissé », dit-elle.

Les prix de l’immobilier ont certes augmenté de près de quatre pour cent à Lidingö l’année dernière, mais à partir d’un niveau inférieur à celui du pic et loin des augmentations à deux chiffres qui prévalaient pendant la pandémie. Le fait que les taux hypothécaires soient passés de 1 à environ 5 % a détendu le marché.

– Auparavant, le marché était presque un peu fou. Les taux d’intérêt étaient trop bas et ce n’est pas bon non plus. Aujourd’hui, je pense que les prix ont mieux résisté que ce que l’on pouvait imaginer, mais ils n’augmentent pas. Si vous avez une très bonne propriété, elle se vendra de toute façon, mais si elle est moins bien située ou si elle a besoin d’une rénovation importante, c’est plus difficile », explique Tina Stening.

Ailleurs dans le comté la situation est encore plus sombre. Dans la municipalité de Botkyrka, le nombre de ventes de villas a chuté de 25 % en 2023. Michael Hultqvist, qui dirige MH Mäklarservice à Tullinge, voit des similitudes entre le marché actuel et le krach immobilier du début des années 1990.

– Le scénario est le même aujourd’hui que lorsque j’ai commencé à travailler comme agent immobilier en 1994. La plupart des transactions immobilières que nous avons effectuées à l’époque étaient déficitaires. De nombreuses personnes ont quitté des maisons et des foyers avec des dettes importantes qu’elles ressentent encore aujourd’hui. L’image des prix était alors complètement différente, alors qu’aujourd’hui elle implique beaucoup plus d’argent et donc des dettes plus importantes », explique-t-il.

Il estime que Botkyrka se distingue par une baisse aussi importante du nombre de transactions parce que c’est un groupe socio-économique différent qui y achète par rapport à des municipalités plus aisées comme Lidingö.

– En général, les habitants de Botkyrka ont des revenus et un capital plus faibles et sont donc tributaires de prêts bancaires plus importants par rapport au prix d’achat. De nombreuses personnes doivent d’abord vendre leur maison avant de pouvoir emprunter pour une nouvelle maison, ce qui crée un cercle vicieux car il est difficile de vendre maintenant.

Un peu de soulagement dans un avenir proche Michael Hultqvist n’est pas de cet avis. Il pense plutôt que le marché restera atone pendant un certain temps encore et établit des parallèles avec la situation lors des récessions précédentes.

– Beaucoup de gens pensent que le marché va bientôt se retourner et qu’ils pourront ainsi récupérer l’argent qu’ils ont payé il y a quelques années. Personnellement, je pense que le marché se stabilisera au cours de l’année, mais je ne pense pas que les prix augmenteront de manière significative. Nous connaîtrons d’abord une récession avant le prochain boom, et ce n’est qu’à ce moment-là que les choses se redresseront vraiment », ajoute-t-il.

Marcus Svanberg, du Länsförsäkringar fastighetsförmedlingen, est plus optimiste et pense que les prix de l’immobilier augmenteront en 2024.

– Pour les acheteurs, l’incertitude est moindre qu’il y a un an. Les prix de l’électricité sont plus bas et plus prévisibles et le pic des taux d’intérêt semble être passé. Nous pensons que la première moitié de l’année sera caractérisée par des prix stables, mais que nous commencerons à voir une augmentation à l’automne », ajoute-t-il.