La ville de Stockholm a intenté un procès à huit associations de logement qui ont refusé de signer de nouveaux accords sur le loyer foncier, comme l’a rapporté le journal Mitt i.
L’une d’entre elles est l’association de logement Liljeholmsberget, qui compte 265 appartements construits au début des années 1990. La ville de Stockholm veut faire passer leur redevance d’un peu plus de 1,6 million de couronnes à près de 4,3 millions de couronnes à partir de 2026, ce que l’association considère comme une augmentation déraisonnable.
– Nous ne pouvons pas obtenir des augmentations constamment supérieures à l’indice des prix à la consommation. Nous serions alors obligés de cesser d’entretenir les logements et d’augmenter les frais à un point tel que certaines personnes ne pourraient plus se permettre de rester, déclare Erik Fahlén, président de l’association pour le logement.
Conseil municipal de Stockholm La ville de Stockholm a décidé de nouveaux loyers fonciers en 2017. Avant cela, les niveaux n’avaient pas été augmentés depuis 2004. Les accords avec les associations de logement sont renouvelés tous les dix ans et le nouvel accord pour Liljeholmsberget aurait dû entrer en vigueur l’année dernière. L’affaire est désormais portée devant le tribunal des terres et de l’environnement de Nacka, qui rendra son jugement jeudi.
– Nous avons considéré que notre seule option était de ne pas signer l’accord et de voir ce qui se passerait. Nous avons essayé de discuter avec le bureau d’exploitation, mais ils sont bloqués par la décision du conseil municipal. Ils nous ont mis dans une situation difficile, déclare Erik Fahlén.
Photo : Jonas Lindkvist
Le jugement donnera une indication aux autres associations poursuivies par la ville, même s’il ne constituera pas un précédent tant que l’affaire n’aura pas été jugée par une juridiction supérieure.
Daniel Roos, chef de service du bureau d’exploitation, ne souhaite pas spéculer sur l’importance du résultat, mais déclare :
– Nous pensons que nous aurons gain de cause. Nous pensons que les droits de bail décidés sont tellement bas par rapport à ce que la loi autorise que nous devrions obtenir un soutien total, dit-il.
DN a précédemment sur le litige entre l’association de logement Smyrna sur Gärdet et le propriétaire du terrain, le Conseil national de la propriété. Le modèle de calcul du loyer foncier de la ville de Stockholm se situe à un niveau nettement inférieur. Daniel Roos estime que l’augmentation est tout à fait raisonnable.
– Il s’agit bien sûr d’une augmentation importante pour l’association. Mais si vous regardez l’évolution du marché immobilier depuis 2004, date de la dernière décision, les valeurs ont considérablement augmenté. Le loyer foncier devrait être un retour raisonnable sur la valeur du terrain, et le terrain est l’actif de tous les Stockholmois, déclare Daniel Roos.
Photo : Jonas Lindkvist
En outre, comme le souligne Daniel Roos, seule une fraction des titulaires de baux a refusé de signer les nouveaux accords.
– Nous avons plus de 10 000 contrats de bail à Stockholm. Le fait que nous ne soyons pas parvenus à un accord avec 8 associations de locataires peut être considéré comme relativement normal.
En même temps, les libéraux veulent, qui sont dans l’opposition dans la ville de Stockholm, veulent que le loyer foncier soit révisé car le système actuel peut conduire à la faillite des associations de logement. La ville s’attend à percevoir trois milliards de couronnes de loyers fonciers et de baux cette année et la coalition S-V-MP au pouvoir est satisfaite de la manière dont fonctionne le système actuel.
Erik Fahlén considère qu’il s’agit d’une imposition injuste pour ceux qui vivent en location.
– Je comprends qu’il s’agit d’une situation difficile à résoudre pour les politiciens. Je ne pense pas qu’ils traitent délibérément près de 20 % de la population de Stockholm de cette manière. Mais il n’est pas raisonnable qu’un cinquième de la population soit responsable du financement du bien-être commun », déclare-t-il.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
