Un propriétaire sur quatre s’inquiète des finances de son association, selon le rapport annuel sur le logement de la SBC présenté mercredi. La crainte d’une augmentation des taux d’intérêt et des frais est la raison la plus fréquente.

Et cette inquiétude est justifiée. Environ une association sur quatre a des taux d’intérêt à court terme et la plupart d’entre elles ont déjà vu leurs frais d’intérêt augmenter. Mais six associations sur dix ont un taux d’intérêt fixé pour une période de deux à cinq ans et les augmentations de taux d’intérêt seront progressives dans les années à venir.

La moyenne des L’association moyenne avec SBC a une dette d’environ 6 000 couronnes suédoises par mètre carré. Le taux d’intérêt moyen avant les augmentations de taux d’intérêt de l’année dernière était d’environ 1,3 pour cent.

Calculé à partir de ce niveau et à un niveau de taux d’intérêt de 3,5-4 pour cent, cela signifie que le coût augmente de 20 pour cent pour l’association moyenne. Cela ne s’applique qu’au coût des prêts – à cela s’ajoutent d’autres coûts, notamment l’électricité.

Parmi les associations de la SBC qui ont augmenté leur cotisation pour cette année, l’augmentation est en moyenne de 11 %. Mais pour d’autres associations – et aussi pour certaines associations qui ont augmenté au début de l’année – des frais plus élevés sont attendus en 2024-25.

– Il y a un risque d’augmentation des cotisations. Pendant de nombreuses années, nous n’avons pas connu d’augmentation importante des cotisations, il y a donc clairement un besoin, déclare Markus Pålsson.

Les acheteurs et les vendeurs doivent se préparer à une augmentation des honoraires ?

– Oui, je dirais cela.

Certaines associations ont un endettement beaucoup plus important que cela – il n’est pas rare que les maisons nouvellement construites aient un endettement deux fois plus élevé, voire plus. Mais Markus Pålsson ne pense pas que cela entraîne en soi une augmentation des faillites parmi les associations de locataires-propriétaires.

La raison en est que, contrairement à la crise des années 1990, malgré la chute des prix au cours de l’année écoulée, la valeur marchande des appartements détenus par les locataires reste relativement élevée. Les membres sont donc prêts à payer des frais plus élevés pour protéger leur investissement.

– Mais il est clair que ce sera difficile. Certains membres ne pourront pas faire face à cette situation, mais tant que les prix de l’immobilier resteront à ce niveau, l’association survivra », affirme-t-il.

Markus Pålsson indique également que les organisations doivent prévoir des coûts de maintenance plus élevés.

– Vous devez élaborer un plan de maintenance et être prêt à prendre des dispositions en fonction de ce plan », déclare-t-il.

C’est un domaine dans lequel de nombreuses associations pèchent. Soit elles n’ont pas de plan d’entretien, soit elles ne sont pas réalistes. La surprise peut être désagréable lorsqu’un besoin soudain d’entretien majeur se fait sentir.

– Nous voyons ici des associations qui n’ont pas fait ce qu’il fallait dans le passé et qui doivent commencer à faire ce qu’il fallait à l’avenir, déclare M. Pålsson.

Le rapport sur le droit au logement montre qu’il y a aussi d’autres choses qui inquiètent les propriétaires de logements. Outre les augmentations des taux d’intérêt (62 %) et des frais (52 %), 49 % trouvent la crise de l’électricité préoccupante. 39 % s’inquiètent des coûts imprévus et 31 % craignent que le conseil d’administration n’ait pas les compétences suffisantes.

Plus d’informations ici : Les taux d’intérêt obligent des milliers d’organisations à augmenter leurs tarifs