Selon le SBAB, le marché des appartements à Stockholm est « glacial ».

L’indicateur mensuel de SBAB et Booli pondère un certain nombre de paramètres, tels que le nombre de logements à vendre et la proportion de prix réduits, et fournit une mesure de la facilité ou de la difficulté à vendre un logement.

En décembre, le marché des appartements est passé du froid à la glace, la baisse la plus importante ayant été enregistrée à Stockholm. Pour les maisons individuelles, l’évolution a été plus stable en décembre et s’est maintenue à un niveau froid, après avoir perdu beaucoup de terrain plus tôt dans l’année.

– Si l’on regarde en arrière, les appartements se sont très bien comportés au cours du premier semestre 2023, mais ont ensuite chuté à l’automne. Nous pensons que cela est dû au fait que la hausse des taux d’intérêt a frappé le marché des maisons individuelles plus rapidement que celui des appartements », explique Robert Boije, économiste en chef à la SBAB.

Le fait que la température du marché ait le plus baissé à Stockholm est probablement lié au fait que les prix des logements y sont généralement les plus élevés.

– La part de l’endettement dans le revenu des ménages est nettement plus élevée à Stockholm. Cela explique peut-être pourquoi l’impact est plus rapide », explique Robert Boije.

L’une des explications au fait que les appartements semblent plus difficiles à vendre aujourd’hui, c’est peut-être parce que de nombreuses associations sont obligées d’augmenter leurs tarifs. Selon HSB Stockholm, de nombreuses associations doivent augmenter leurs frais jusqu’à 50 %.

– Je pense que de nombreuses personnes qui achètent maintenant ont réalisé que les frais pourraient être augmentés de manière substantielle à l’avenir. Cela fait retomber l’ambiance », déclare Robert Boije.

L’offre d’annonces immobilières sur Hemnet a également atteint un niveau record dans le comté de Stockholm en décembre, tant pour les villas que pour les appartements (à l’exclusion de la production neuve), avec notamment une forte augmentation du nombre d’objets classés « à venir ».

Mais si l’on considère l’ensemble de l’année le nombre d’annonces de logement est plus faible en 2023 que les années précédentes. Cela s’explique par le fait que les annonces sont désormais diffusées plus longtemps, ce qui, au fil du temps, crée une offre plus importante.

– Lorsque le marché se retourne, il n’est peut-être pas aussi difficile que l’on pourrait le penser d’épuiser l’offre, car c’est tout à fait normal sur une année entière, explique Staffan Tell, porte-parole de Hemnet.

En novembre, la Riksbank a choisi de laisser le taux directeur inchangé et l’inflation a baissé plus que ne le prévoyaient les analystes. Cela a fait naître l’espoir que le taux d’intérêt pourrait commencer à être abaissé plus tôt que la Riksbank ne l’a indiqué, ce qui pourrait donner une impulsion positive au marché du logement.

« Je pense que le marché sera plutôt morose au début de l’année, surtout en ce qui concerne les appartements. Ensuite, nous pensons que la Riksbank réduira les taux d’intérêt dès l’été et qu’il y aura d’autres réductions à l’automne. Nous devrions alors voir un soulagement sur le marché. Mais même si cela se produit, nous ne pensons pas qu’il y aura une véritable reprise.

Dans le baromètre des acheteurs de Hemnet pour le mois de janvier, 28 % des personnes interrogées pensent que les prix de l’immobilier augmenteront au cours des six prochains mois. C’est également à Stockholm que les attentes en matière de prix de l’immobilier ont le plus augmenté en janvier.

– L’année dernière, les acheteurs et les vendeurs avaient, dans de nombreux endroits, des idées très différentes sur ce que devraient être les prix. Je pense que l’augmentation des prévisions de prix est positive de ce point de vue. Elle peut inciter davantage de personnes à agir au lieu d’attendre pour acheter un logement », déclare Staffan Tell.

Cependant, Robert Boije, économiste en chef de la SBAB, ne pense pas qu’il faille s’attendre à une hausse des prix dans les mois à venir.

– Je pense que le marché sera plutôt morose au début de l’année, en particulier en ce qui concerne les appartements. Ensuite, nous pensons que la Riksbank réduira les taux d’intérêt dès l’été et qu’il y aura d’autres réductions à l’automne. Nous devrions alors voir un certain soulagement sur le marché. Mais même si cela se produit, nous ne pensons pas qu’il y aura une véritable reprise », ajoute-t-il.

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