Au cours du premier mois de l’année, les prix des appartements en location et des maisons individuelles ont baissé respectivement de 0,8 et 0,6 % dans l’ensemble du pays, selon les statistiques de l’Agence suédoise de l’immobilier.

Dans le même temps, les ventes augmentent. En janvier, 10 300 logements ont été vendus, soit 7 % de plus qu’en janvier de l’année dernière. Parmi ces logements, 7 400 étaient des appartements en location et 2 900 des maisons individuelles, soit une augmentation de 6 et 13 % respectivement.

Mäklarsamfundet : Raisons d’être optimiste

Malgré la baisse des prix de l’immobilier, le marché du logement a encore des raisons d’être optimiste, selon Oskar Öholm, PDG de l’Association suédoise des agents immobiliers.

– Les réductions de taux d’intérêt sont désormais très probables, les spéculateurs commencent à reprendre les visites et la majorité des agents immobiliers s’attendent à ce que les prix restent inchangés au cours du premier trimestre de l’année.

Erik Wikander, directeur général adjoint de Svensk Fastighetsförmedling, estime que nous sommes dans une phase de rupture de tendance.

– Pour la première fois depuis longtemps, les transactions entre locataires et propriétaires sont plus nombreuses qu’au cours de la période correspondante de l’année dernière. Du côté des villas, nous avons constaté cet effet dès le quatrième trimestre », a-t-il déclaré à TT.

SBAB : pas encore de rupture de tendance

Mais le SBAB s’oppose à l’idée d’une rupture de tendance. Le jour même de la publication des statistiques des agents immobiliers, le SBAB a publié un communiqué de presse intitulé « Pas encore de dégel sur le marché du logement ».

« La température sur le marché du logement est encore basse », déclare Robert Boije, économiste en chef de la SBAB.

– L’offre d’appartements est actuellement très importante et nous ne constatons pas d’amélioration dans la vitesse de vente des logements. En fait, nous constatons que cela prend de plus en plus de temps.

La prévision de la Riksbank selon laquelle le taux directeur sera abaissé avant l’été est un point positif, mais d’autres facteurs en atténueront l’effet, selon M. Boije.

– Un facteur négatif que nous avons sous-estimé, selon moi, est le fait que de nombreuses associations de logement doivent encore augmenter leurs frais.

Que pense le SBAB des prix du logement ?

– Les prix de l’immobilier résidentiel sont un peu à la traîne en ce moment, ils peuvent même baisser un peu au début du printemps, mais si l’on considère l’ensemble de l’année 2024, nous croyons à une reprise.