Moins d’appartements d’une chambre se vendent aujourd’hui

Avec les fortes hausses de taux d’intérêt de l’année dernière, le marché suédois du logement a connu un véritable bain d’acier. Sur une base annuelle, le prix d’un appartement en location a chuté de 11 % en moyenne.

L’intérêt pour les appartements d’une chambre à coucher en particulier a chuté. C’est ce que montrent les chiffres de Svensk Mäklarstatistik, qui recueille les données de presque toutes les agences immobilières de Suède.

– En général, toutes les ventes ont baissé depuis le début de l’année 2022, mais nous constatons une baisse plus importante pour les appartements d’une chambre que pour l’ensemble du marché, explique Per-Arne Sandegren, responsable de l’analyse chez Svensk Mäklarstatistik.

Le nombre d’appartements d’une chambre vendus dans la municipalité de Stockholm a diminué de 31 % au cours des trois premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2022.

Ce chiffre peut être comparé à celui des appartements de deux chambres qui a baissé de 26 % et à celui des appartements de trois chambres qui a baissé de 29 %.

Dans l’ensemble du pays le nombre de ventes de logements d’une chambre à coucher a diminué de 28 %.

– Lorsque les prix baissent, comme en 2022, les seuils d’entrée sur le marché du logement sont abaissés. Mais maintenant que les prix se sont légèrement inversés au cours des derniers mois, ils augmentent à nouveau. De plus, les primo-accédants empruntent souvent une part plus importante du prix du contrat et sont donc plus sensibles aux fortes hausses des taux d’intérêt que nous avons connues l’année dernière », explique Per-Arne Sandegren.

Cependant, l’intérêt pour le refroidissement est perceptible chez Fastighetsbyrån, l’une des plus grandes agences immobilières du pays.

– Lorsque nous interrogeons nos courtiers, nous ne constatons généralement pas une demande plus faible pour les appartements d’une chambre que pour les grands appartements à l’heure actuelle, déclare Johan Vesterberg, responsable de la communication.

La société de courtage observe actuellement une hausse particulière pour les logements dans le segment de prix inférieur. Dans cette catégorie, Fastighetsbyrån inclut les logements dont le prix au mètre carré est inférieur, qui sont en moins bon état ou dont l’emplacement est moins bon, que ce soit géographiquement ou dans l’immeuble lui-même.

– En période d’incertitude, les gens sont plus prudents et ne veulent pas payer plus cher pour leur prochain logement, même s’ils doivent déménager dans une propriété plus grande. Cela augmente la volonté d’acheter ce qui est moins attrayant », explique-t-il.

Mercredi, il y aura une important pour le développement du marché du logement. La Riksbank annoncera son taux directeur.

Actuellement, le taux d’intérêt moyen sur les prêts immobiliers variables est de 3,77 %, selon les statistiques de Statistics Sweden. Il s’agit du chiffre le plus élevé depuis 2012.

L’augmentation récente du coût des prêts au logement est une source d’inquiétude pour les clients de Skandiamäklar.

– Le fait que de nombreuses personnes aient des prêts à taux fixe qui expirent au cours de l’année signifie que les hausses précédentes des taux d’intérêt n’ont pas encore produit leur plein effet. Mais même si le taux directeur a été relevé à une vitesse record et qu’il le sera probablement encore, nous constatons également que le pic est proche. Nous avons remarqué que de plus en plus de gens en sont conscients », déclare Andreas Moritz, PDG de Skandiamäklarna, dans un communiqué de presse.

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