Mäklarringen vend des logements à Hässelby

– La vente d’un appartement est lente et prend beaucoup de temps. Je peux dire que le délai moyen est de trois à quatre semaines, avec des visites répétées, et l’offre est souvent une négociation avec une personne intéressée, dit-elle.

Martina Hultkrantz travaille à Hässelby depuis 15 ans en tant qu’agent immobilier chez Mäklarringen et elle a parfois l’impression de devoir éduquer les clients sur le caractère du quartier. Il y a tout juste un mois, une maison mitoyenne de Backlura a été dynamitée et la police a également identifié des réseaux criminels à Hässelby. Cela affecte les clients qui n’ont pas de connaissances locales.

– Hässelby est comme un patchwork d’adresses exclusives et d’adresses à la mauvaise réputation. Ceux qui y vivent pensent naturellement que cette réputation n’est pas méritée », dit-elle en décrivant le quartier :

– Hässelby strand est un paradis pour les retraités, Hässelby gård a plus d’appartements locatifs et une population plus mixte. Hässelby gård a une mauvaise réputation non méritée parce qu’il y a en fait plus de désordre dans Åkermyntan. Ce quartier est situé au milieu d’une zone de maisons mitoyennes, d’écoles et de la Hässelby norra. À l’extrémité se trouve Backlura, qui est densément peuplé de maisons mitoyennes.

L’appartement qu’elle va vendre est situé dans une maison des années 1950 à Hässelby Strand, près d’une réserve naturelle et du lac Mälaren. L’appartement se trouve au troisième étage et dispose d’un balcon avec une vue sur la mer d’un kilomètre. La cuisine a conservé ses meubles d’origine. Le prix de départ est de 2 395 000 SEK pour un trois pièces de 71 mètres carrés.

– Il n’y a aucun endroit à Stockholm où l’on trouve autant de nature et d’eau pour ce prix. Vous avez la réserve naturelle de Grimsta. C’est la raison pour laquelle vous voulez vivre ici. Si vous aviez le même emplacement à Bromma ou à Täby, les prix seraient complètement différents », dit-elle avant de poursuivre :

– En même temps, il y a un plafond de prix ici. Si cet appartement avait été situé à Bromma, il aurait coûté deux millions de plus. Peu importe que vous rénoviez avec du marbre de Carrare et des robinets en or et que vous mettiez autant de matériaux de luxe que vous le souhaitez. Vous ne dépasserez jamais le plafond de la zone.

Martina Hultkrantz apprécie la baisse des prix à environ 10 % au cours de l’année écoulée. Le grand changement est que les achats spéculatifs ont disparu.

– Lorsque les prix augmentent, la spéculation est plus fréquente. Les appartements anciens sont rénovés puis vendus. Elle a presque complètement disparu aujourd’hui, dit-elle.

Même ceux qui achètent une maison pour y vivre en permanence sont devenus plus prudents.

– Dans le passé, les gens n’avaient pas peur de rénover, mais aujourd’hui, ils ne peuvent plus se le permettre. Tous les matériaux de construction sont également devenus plus chers. Il est donc plus facile d’acheter des rénovations toutes faites.

Une autre tendance à la baisse selon Martina Hultkrantz, est la conception d’espaces ouverts.

– Vous voulez qu’une pièce soit fermée. Et toutes les cultures ne souhaitent pas que l’appartement soit encombré.

En outre, les studios ont perdu de leur popularité.

– Si j’avais un studio à vendre avant la corona, je savais que je l’avais vendu avant la fin du week-end. Mais aujourd’hui, les gens veulent des studios plus grands. Les studios sont ceux dont le prix a le plus baissé et qui sont difficiles à vendre. Les gens achètent tout de suite un appartement avec deux chambres à coucher », dit-elle, en y voyant deux explications :

– Vous travaillez davantage à domicile. Et comme les prix ont baissé, vous pouvez peut-être vous permettre un appartement un peu plus grand.

Mais beaucoup n’ont pas d’argent pour acheter un appartement. Comment trouveront-ils un logement ?

– Si vous venez d’arriver à Stockholm, vous trouverez probablement un logement d’occasion. Lorsque j’ai déménagé à Stockholm, j’ai vécu dans 13 endroits différents au cours des cinq premières années. C’était dans les années 80, mais vous devrez toujours vous battre pour obtenir un logement ici.

– Cherchez un quartier que vous aimez et dans lequel vous aimez vivre. N’attendez pas qu’une propriété se présente à vous. Vous devez être actif.

Martina Hultkrantz n’a pas de réponse à la question de savoir comment résoudre la pénurie de logements à Stockholm.

– Vous devez poser la question à nos hommes politiques, car je n’ai pas la réponse. Nous, les courtiers, n’avons aucun contrôle sur la construction. Mais peut-être que les lieux de travail devraient être déplacés vers d’autres villes afin qu’il y ait suffisamment de logements pour ceux qui travaillent en ville.