Les prix des logements sont supérieurs au niveau du printemps 2020

Depuis que la Riksbank a commencé à relever son taux directeur en avril de l’année dernière, les prêts hypothécaires sont devenus nettement plus chers. Cela a exercé une pression sur les prix des logements, qui ont chuté en moyenne de 15 à 16 % depuis lors, avec de fortes variations locales.

Mais pendant la pandémie, les prix des grandes maisons ont particulièrement augmenté. Svensk Mäklarstatistik a donc examiné comment le niveau de prix actuel se compare à celui de la période précédant la pandémie et à celui du début de la pandémie. La période examinée va de janvier à mai 2020 par rapport à la période correspondante de cette année et les 100 municipalités ayant enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières ont été sélectionnées.

Et cela montre que les prix ont bien résisté. Dans 96 % des municipalités, le prix moyen des logements est plus élevé aujourd’hui que pendant la période de mesure 2020. À Borås, le prix est inchangé, à Karlshamn et Trollhättan, il a baissé de 2 % et à Vänersborg de 5 %.

C’est à Östersund que l’augmentation est la plus forte (38 %), suivie par Tjörn (37 %).

En ce qui concerne les appartements en location, le prix moyen dans 80 % des municipalités est plus élevé aujourd’hui qu’au cours de la période de mesure 2020.

Plus forte augmentation des prix s’est produite à Åre, où l’augmentation est de 49 %, suivie par Örnsköldsvik avec 42 %.

La plus forte baisse de prix pour les appartements en location s’est produite à Trollhättan, où le prix moyen est inférieur de 8 % à celui de la période de mesure 2020. À Salem et Norrköping, le prix moyen a baissé de 6 %, à Växjö de 5 %, à Ale de 4 % et à Eskilstuna et Eslöv de 3 %.

« La baisse actuelle est une correction vers un niveau plus normal, pourrait-on dire. Car la hausse des prix pendant la pandémie était un peu artificielle. »

Hans Flink, responsable du développement commercial à Svensk Mäklarstatistik, déclare que la baisse des prix au cours de l’année écoulée est une correction de l’augmentation extraordinaire survenue pendant la pandémie, lorsque les prix de l’immobilier pouvaient augmenter de plus de 20 % en un an.

– La baisse des prix que nous avons connue peut sembler importante, mais elle ne l’est pas autant que l’était la hausse des prix, souligne-t-il.

– La baisse actuelle est une correction vers un niveau plus normal, pourrait-on dire. En effet, l’augmentation des prix pendant la pandémie n’était pas naturelle, ajoute-t-il.

Le problème à Le problème actuel du marché du logement est le faible taux de rotation. Le nombre de transactions a chuté de 25 à 30 % en un an. Cela affecte également les prix, car ce sont les logements les plus attrayants qui sont vendus.

– On dit souvent que lorsque les acheteurs et les vendeurs ont du mal à se rencontrer, ce sont ceux qui ont quelque chose de spécial – l’emplacement ou l’état – qui l’emportent », explique M. Flink.

Il peut s’agir d’un emplacement attrayant, mais aussi d’un prix peu élevé parce que l’objet a besoin d’être rénové et qu’il peut ensuite prendre beaucoup plus de valeur.

– Les objets situés entre les deux, qui n’ont ni un prix bas ni un emplacement attrayant, deviennent plus difficiles à vendre, explique M. Flink.

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