Les municipalités tentent de racheter des propriétés aux CFF

La crise actuelle de la SBB affecte les municipalités suédoises, car plusieurs acteurs ont vendu et loué des locaux au géant de l’immobilier. La société a annoncé son intention de vendre des propriétés pour plusieurs milliards de couronnes et on ne sait pas exactement à quoi ressemblera la propriété à l’avenir.

Annika Wallenskog, économiste en chef des municipalités et régions suédoises, a rencontré un certain nombre de municipalités pour vérifier la situation économique. Elle affirme que certaines s’inquiètent de l’évolution de la situation, tandis que d’autres se sentent à l’aise avec leurs contrats actuels.

– Certaines municipalités ont vendu un grand nombre de biens immobiliers aux CFF et sont évidemment plus inquiètes que si elles n’avaient vendu qu’un seul bien », explique Annika Wallenskog.

Elle ajoute que certaines municipalités déclarent qu’elles ont l’intention d’essayer de racheter des propriétés.

– J’ai parlé à trois municipalités, et il y en a certainement beaucoup d’autres, qui disent qu’elles vont contacter les CFF pour obtenir un accord de rachat.

Y a-t-il des regrets parmi ceux qui ont vendu ?

– C’est un peu différent. Certains pensent qu’ils ont de si bons accords que cela n’a pas d’importance, mais d’autres le regrettent, bien sûr. Cela a déjà commencé lorsqu’ils ont obtenu des loyers plus élevés en raison de l’inflation et qu’ils ont été augmentés de 11 pour cent.

Dans certains cas, les propriétés ont été vendues à d’autres sociétés, puis rachetées par les CFF. C’est le cas à Landskrona, où la municipalité a racheté trois propriétés, explique M. Wallenskog.

La SKR a déjà signalé des déficits dans les budgets municipaux et le rachat de propriétés constituerait un autre poste de dépenses.

Une alternative consiste à emprunter auprès du prêteur Kommuninvest.

– Mais à l’heure actuelle, le taux d’intérêt est assez élevé par rapport au moment où vous avez vendu les biens. Si vous empruntez maintenant, c’est à un taux d’intérêt beaucoup plus élevé et il s’agit bien sûr aussi d’une question de prix.

Quelles seront les difficultés pour les municipalités ? de racheter des propriétés reste à voir.

– En fin de compte, il s’agit de savoir ce que veulent les CFF et qui d’autre est prêt à acheter et comment ils veulent emballer les propriétés.

On craint également que les nouveaux propriétaires, tels que les opérateurs étrangers, soient moins enclins à entretenir les propriétés.

– Les contrats de location sont maintenus, mais il se peut que les propriétaires ne gèrent pas les biens ou ne répondent pas à vos besoins.

Les sociaux-démocrates ont récemment soutenu la proposition du Parti de gauche selon laquelle le gouvernement devrait rapidement étudier la possibilité pour les municipalités et l’État de racheter les propriétés, comme l’a rapporté le SvD.

– J’ai du mal à imaginer que l’État veuille racheter les propriétés des municipalités, je pense qu’il pense que les municipalités peuvent s’en charger elles-mêmes, déclare Annika Wallenskog.

Ministre des marchés financiers Niklas Wykman ne fait aucun commentaire sur les CFF ou sur les achats de biens municipaux. Il affirme qu’il est vigilant sur le marché et que la tâche du gouvernement est d’agir pour la stabilité financière et de sécuriser l’argent des contribuables.

– Si la stabilité financière est menacée, l’État doit bien sûr agir, de même que si d’autres intérêts nationaux importants sont menacés de quelque manière que ce soit. Nous n’en sommes pas là. Nous constatons que certains ont besoin de vendre et qu’il y a une demande sur le marché.

Les expériences de Niklas Wykman qu’il semble y avoir des conditions pour que les vendeurs et les acheteurs se rencontrent sur le marché de l’immobilier.

– Le principal problème est que certaines personnes se sont trop endettées et ont pris trop de risques. Ils doivent alors se désendetter et augmenter leur capital, ce qui peut se faire, par exemple, par la vente d’actifs.

Le gouvernement a dialogué avec les banques, les propriétaires et les différents types d’investisseurs.

– Nous avons discuté avec des investisseurs institutionnels suédois et établis, et l’intérêt est à la fois national et international.

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