Les jeunes risquent de quitter le domicile familial de plus en plus tard

En Suède, l’âge moyen de départ du domicile est de 19 ans, selon les statistiques d’Eurostat. Comparé à certains pays européens où l’âge moyen de départ du domicile est de 30 ans, le marché suédois du logement semble accessible. Dans le même temps, les données de Hyresgästföreningen montrent que de plus en plus de jeunes âgés de 20 à 27 ans vivent chez leurs parents, même si la majorité d’entre eux déclarent vouloir partir. En 2021, 24 % des jeunes vivaient chez leurs parents, contre 15 % en 1997.

Johan Nyhus, président de HSB, estime que le ralentissement radical de la construction de logements exacerbera la pénurie de logements locatifs et de logements occupés par leurs propriétaires, ce qui affectera les jeunes qui souhaitent posséder leur propre logement.

– La situation est assez difficile pour les jeunes sur le marché du logement depuis un certain temps et elle risque de s’aggraver encore, déclare Johan Nyhus.

Depuis le début du millénaire, les prix des logements ont augmenté dans toute la Suède – de plusieurs centaines de pour cent dans certaines régions. Selon Johan Nyhus, ces prix constituent l’un des nombreux obstacles auxquels se heurtent les jeunes qui souhaitent entrer sur le marché de l’immobilier. Épargner pour un acompte prend plus de temps aujourd’hui qu’il y a quelques décennies.

Robert Boije, économiste en chef à la SBAB, souligne que cela sera encore plus difficile avec une inflation élevée et des hausses de taux d’intérêt.

– Avec la forte inflation, les possibilités réelles d’achat des ménages ont considérablement diminué, ce qui affecte également les primo-accédants. Bien que les prix de l’immobilier aient baissé, la capacité des jeunes à acheter un logement s’est probablement détériorée avec la forte inflation et la hausse des taux d’intérêt. En conséquence, les banques ont revu à la hausse leurs taux d’intérêt et le coût de la vie nécessaire lors de l’évaluation des crédits », explique Robert Boije.

Outre l’augmentation du coût du logement et de la vie et les prix élevés de l’immobilier, Robert Boije estime que le plafonnement des prêts hypothécaires et les exigences en matière d’amortissement réduisent les chances des jeunes. Il est soutenu par Johan Nyhus, qui pense que l’obligation d’amortissement frappe inutilement les primo-accédants.

Cette réglementation a été introduite dans les années 2010 pour réduire l’endettement des ménages. Les ménages suédois sont parmi les plus endettés d’Europe, ce qui a été identifié comme un risque économique par le Fonds monétaire international pas plus tard qu’au début du mois de mars.

– Le système actuel rend les choses inutilement difficiles pour les jeunes », déclare Johan Nyhus.

Une option pour aider les primo-accédants est celle des prêts de démarrage. Grâce à une garantie gouvernementale qui s’applique aux fournisseurs de prêts hypothécaires qui accordent des prêts de démarrage, les primo-accédants peuvent disposer d’un dépôt en espèces moins important. Robert Boije préférerait voir disparaître le plafond hypothécaire, car il estime qu’il a en grande partie le même effet.

– Au lieu d’adapter les réglementations en matière de crédit qui ne vont pas, vous proposez une mesure qui, dans la pratique, les contourne. C’est un peu comme si vous alliez chercher de l’eau dans la rivière, dit Robert Boije.

HSB a déjà préconisé les prêts à la création d’entreprise et Johan Nyhus continue à le faire.

– C’est un très bon moyen de permettre à un plus grand nombre de personnes d’entrer sur le marché du logement. Parmi ceux qui entrent sur le marché, très peu obtiennent des coûts de logement plus élevés, même si la situation a été difficile pour les gens cette année, dit-il.

L’autorité de surveillance financière a critiqué le prêt à la création d’entreprise, entre autres, parce qu’il pourrait entraîner une hausse des prix des logements et, par conséquent, exclure d’autres groupes du marché. Elle a également souligné que les réformes du marché de la propriété, plutôt que du marché de la location, ne devraient pas nécessairement être au centre de l’aide apportée au groupe cible pour l’acquisition d’un premier logement.

Dans l’ensemble du pays, la plupart des jeunes qui possèdent leur propre logement vivent en location. Anders Nordstrand, PDG de Sveriges Allmännytta, estime qu’il est possible qu’il soit plus difficile pour les jeunes d’obtenir un contrat de location, en raison du ralentissement actuel de la construction de logements.

– Plusieurs de nos membres achèvent des projets en cours et ne construisent plus rien. Cela affecte les chaînes de relocation et rend plus difficile l’accès des jeunes à un nouveau logement », explique Anders Nordstrand.

Il souligne également que la situation varie d’une région à l’autre du pays. Certaines municipalités disposent d’un excédent d’appartements à louer, tandis que les régions métropolitaines exigent des décennies d’attente pour obtenir un contrat de première main.