Au cours de l’année écoulée, les taux hypothécaires ont fortement augmenté alors que l’inflation s’est envolée. Et les banques durcissent à présent leurs exigences à l’égard de leurs clients hypothécaires. La hausse des taux d’intérêt et le durcissement du calcul du « reste à vivre » ont eu pour conséquence que de nombreuses personnes peuvent emprunter moins d’argent qu’auparavant pour acheter un logement.
Pour certains clients, cela va si loin qu’ils sont « coincés » avec leur banque lorsqu’ils sont rejetés par des concurrents.
– Il peut être difficile d’obtenir un prêt, il peut être difficile de prolonger votre prêt et il peut être difficile de changer de banque, explique Christina Sahlberg, économiste de l’épargne au site de comparaison Compricer.
Elle est soutenue par Anneli Adler, responsable du marché des particuliers à la Danske Bank.
– Oui, et cela s’applique principalement aux clients qui ont emprunté beaucoup ces dernières années, dit-elle.
Davantage de demandes sont refusées
Un emprunteur contacté par SVT décrit avec étonnement comment il se voit refuser le transfert de son prêt hypothécaire vers une autre banque, malgré les bons revenus de sa famille et le faible ratio prêt/valeur.
Et pour les détenteurs de prêts hypothécaires qui ne peuvent pas mettre les banques en concurrence, le risque est grand que le coût des intérêts soit encore plus élevé.
– Ce sera difficile. Vous n’avez pas beaucoup d’avantages concurrentiels si vous ne pouvez pas menacer de changer de banque, déclare Christina Sahlberg chez Compricer.
Compricer et Zmarta, un autre courtier en prêts, indiquent tous deux que la proportion de demandes de prêts hypothécaires rejetées a augmenté au cours de l’année. Les chiffres de Statistics Sweden montrent également que la dette hypothécaire des Suédois a diminué en février, pour la première fois en 18 ans.
Les taux hypothécaires devraient continuer à augmenter
La banque qui a actuellement le taux d’escompte le plus élevé (7 %) est la Danske Bank.
– Il arrive que nous rejetions certains types de clients un peu plus souvent qu’auparavant, déclare Anneli Adler, responsable du marché des particuliers à la Danske Bank.
Mercredi, la Riksbank a annoncé qu’elle augmenterait le taux d’intérêt directeur de 0,50 point de pourcentage supplémentaire pour le porter à 3,5 %, ce qui devrait entraîner une nouvelle hausse des taux d’intérêt hypothécaires.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
