Le mois de juin a été marqué par des hausses de prix relativement faibles. Les prix des appartements en location ont augmenté de 0,2 pour cent par rapport à mai, tandis que les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,7 pour cent, selon l’enquête mensuelle de la Swedish Estate Agents Statistics.
– À l’exception des années de pandémie, le mois de juin se présente généralement de la manière suivante : les prix des appartements en location restent pratiquement stables, tandis que les prix des maisons augmentent légèrement », explique Hans Flink.
Sur une base annuelle, les prix des condominiums ont augmenté de 2,4 % et ceux des maisons de 1,4 %. En revanche, les prix des résidences secondaires ont baissé de 1,7 % en un an.
Les grandes villes, moteur de la croissance
Il est clair que le marché du logement a repris vie, suite à la baisse des taux d’intérêt de la Riksbank en mai et à la prévision d’un maximum de trois baisses cet automne. En trois mois, l’augmentation des prix des appartements en location est de 3,4 % et celle des maisons individuelles de 3,0 %.
– Dans les grandes villes, la tendance est encore plus forte. Dans l’agglomération de Stockholm et de Göteborg, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 7 % depuis le début de l’année et ceux des maisons individuelles de 6 % », explique Hans Flink.
Le nombre de transactions immobilières continue également d’augmenter. Au cours du deuxième trimestre, 44 700 logements ont été vendus, soit une augmentation de 14 % par rapport à la même période en 2023.
Au total, 82 100 logements ont été vendus depuis le début de l’année, soit une augmentation de 12 %.
– Le marché s’est normalisé. Pendant la pandémie, il y a eu beaucoup trop de ventes et ces deux dernières années, il y en a eu trop peu. Nous avons un besoin refoulé de bouger, et nous voyons maintenant comment on y répond », déclare M. Flink.
« Comparativement élevé
Johan Nordenfelt, responsable de l’information à l’agence immobilière Erik Olsson, croit en un atterrissage en douceur « où l’inflation et les taux d’intérêt baissent à peu près comme le marché immobilier s’y attend ».
« Nous nous attendons toujours à ce que la force se manifeste par la vente de nombreux logements, plutôt que par une hausse des prix particulièrement importante, car les prix actuels des logements sont comparativement élevés si l’on tient compte du niveau des taux d’intérêt », écrit-il dans un courrier électronique.
Marcus Svanberg, PDG de Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, fait une analyse similaire :
« Les taux d’intérêt baissent, ce qui signifie que de plus en plus de Suédois se sentent prêts à acheter un nouveau logement.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
