Selon une nouvelle étude d’Ekot, les loyers pour les activités municipales augmentent fortement cette année. Les municipalités qui sont devenues dépendantes de sociétés immobilières externes pour leurs locaux sont particulièrement touchées.
Luleå est un exemple où les loyers externes ont augmenté de 10 % l’année dernière. L’augmentation du loyer des maisons de retraite de la municipalité, qui s’élève à 13 millions de couronnes suédoises, correspond au coût total de 30 infirmières auxiliaires municipales à temps plein par an.
– Les maisons de retraite et de soins louent davantage de locaux à l’extérieur que les écoles, par exemple. Par conséquent, l’augmentation des coûts frappe l’administration sociale de plein fouet, déclare Helén Wiklund Wårell, responsable de l’administration de l’urbanisme à Luleå.
La prochaine fois que la municipalité a besoin d’activités similaires, elle pense que la question de la location fera l’objet d’un débat politique.
– La question de savoir si la municipalité construira elle-même à l’avenir ou si elle continuera à louer sera discutée dans un avenir proche. Les accords de location externes ont été précédemment de l’ordre de 3-4 pour cent, cette augmentation de loyer est donc exceptionnelle en termes historiques.
Photo : Pontus Lundahl/TT
Luleå n’est pas la seule Luleå n’est pas la seule municipalité touchée par l’augmentation des contrats de location. Selon l’étude d’Ekot, presque toutes les municipalités du pays louent au moins une partie de leurs locaux à des entreprises extérieures, et les maisons de retraite sont souvent parmi les plus chères.
Selon Annika Wallenskog, économiste en chef des municipalités et régions suédoises, pratiquement toutes les activités municipales sont affectées par l’augmentation des loyers. Au total, les municipalités du pays louent des propriétés pour un montant compris entre 35 et 40 milliards d’euros par an, le même chiffre pour les régions étant de 20 à 25 milliards d’euros.
L’augmentation des loyers signifie que les organisations ont moins d’argent pour travailler.
– Le loyer et les frais de personnel sont les principales dépenses des écoles et des maisons de retraite. « Lorsque les loyers augmentent, vous devez soit réduire le nombre d’employés, soit réduire d’autres coûts tels que la nourriture », explique Annika Wallenskog.
Photo : Hans Alm
Le risque à long terme est que les organisations se retrouvent « coincées » dans des contrats de location de longue durée et qu’il leur soit plus difficile de s’adapter si les conditions changent. Les municipalités risquent donc de se retrouver avec des loyers élevés, bloqués dans des contrats pluriannuels, pour des locaux dont elles n’ont pas besoin si les besoins diminuent.
Annika Wallenskog espère que l’inflation finira par diminuer ; en revanche, il est très probable que le niveau élevé des loyers sera maintenu.
– Le loyer est l’un des coûts auxquels on ne peut échapper. Il est à craindre que les organisations ne soient pas en mesure d’embaucher suffisamment de personnel à l’avenir parce qu’une part plus importante du budget devra être consacrée au loyer.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
