– Selon Carl-Johan Bergström, responsable des négociations à l’Association suédoise des locataires, c’est probablement là que le bât blesse pour de nombreux locataires.

– Il s’agit d’une augmentation de loyer inhabituellement élevée par rapport aux 30 dernières années. Ce sont des augmentations difficiles. Elles affectent vraiment la vie des gens », ajoute-t-il.

Pour un appartement moyen de trois pièces d’environ 70 mètres carrés, dont le loyer mensuel est d’environ 8 000 couronnes suédoises, une augmentation de 5 % du loyer représente environ 400 couronnes suédoises de plus par mois. Pour la plupart des gens, l’augmentation interviendra à partir de janvier.

L’augmentation de loyer de cette année vient s’ajouter à l’augmentation de 4,2 % en moyenne qui a été appliquée l’année dernière, ce qui constitue déjà une augmentation historiquement forte. Toutefois, selon M. Bergström, il convient de rappeler que les propriétaires, dans leurs réclamations de septembre de l’année dernière, ont demandé des augmentations d’environ 12 %, voire de 17 % pour certains.

Les augmentations de loyer les plus importantes de l’histoire en 2023 et 2024 résultent du choc de l’inflation et des taux d’intérêt, qui exerce une pression sur les sociétés de logement et leurs exigences en matière de rendement.

Le nord et l’ouest de la Suède sont à la traîne dans le processus de négociation.

– Le nord de la Suède a souvent une date d’augmentation à partir du 1er avril. Il est donc normal que nous ne soyons pas prêts », explique M. Bergström.

– Göteborg et l’ouest de la Suède sont les régions où les choses ont été les plus difficiles et où il y a le moins d’accords à l’heure actuelle », ajoute-t-il.

Selon Bergström les négociations difficiles dans l’ouest de la Suède peuvent être liées à un degré élevé de coordination entre les propriétaires.

Mais dans beaucoup d’autres régions du pays – y compris la région de Stockholm et une grande partie du sud de la Scanie – les choses ont été plus faciles. Et le nombre de négociations locatives achevées aujourd’hui est environ deux fois plus élevé qu’à la même époque l’année dernière – lorsque les négociations étaient exceptionnellement difficiles.

– Nous avons un peu plus de consensus autour de la table de négociation que l’année dernière », déclare Bergström.

Rikard Ljunggren, PDG de Fastighetsägarna GFR – l’une des quatre associations régionales de l’organisation – décrit les négociations sur les loyers de 2024 comme « historiquement lentes ».

Nombre record de négociations entre le secteur public et l’association des locataires ont abouti à la commission du marché locatif, selon Ljunggren. Dans le même temps, il y a eu une impasse entre Fastighetsägarna et Hyresgästföreningen dans la ville de Stockholm et à Göteborg – où les litiges ont été confiés au tribunal des loyers pour être réglés par des experts indépendants en matière de résolution des litiges.

– Nous sommes très éloignés les uns des autres », déclare-t-il.

Les responsables de la résolution des litiges de la Commission des loyers devraient prendre une décision dans les deux litiges à la fin du mois de février ou au début du mois de mars.

– Il ne faut pas oublier que 75 % du travail n’est pas terminé et que nous sommes déjà dans la nouvelle année », déclare Ljunggren.