L’association augmente ses cotisations de 20

La neige s’accumule devant le portail au bout de Ringvägen à Södermalm.

– Vérifiez-vous que la porte se ferme correctement ? « Nous avons eu quelques problèmes lorsqu’il y avait un vent du nord », déclare Maria Perstedt, présidente du conseil d’administration depuis huit ans.

L’immeuble a été construit en 1930 et comprend 40 appartements, dont la plupart sont des unités d’une chambre à coucher. Il appartient à l’association depuis le début des années 1990 et tous les appartements, sauf trois, sont en copropriété. De nombreux habitants sont des jeunes qui ont acheté leur premier appartement. Tous ceux qui emménagent ne savent peut-être pas ce que signifie être membre d’une association de locataires et de propriétaires », explique Maria Perstedt.

– La plupart des gens mangent, travaillent et dorment. Ils ne regardent pas assez vers le haut et ne comprennent pas leur responsabilité en tant que copropriétaires de l’association, pour maintenir l’ordre, participer aux journées de nettoyage et apporter leur expertise », dit-elle.

L’association dispose d’un peu plus de 7 millions de couronnes suédoises de prêts, soit environ 4 200 couronnes suédoises par mètre carré. C’est peu pour un immeuble situé dans le centre de Stockholm. Néanmoins, la redevance a été augmentée de 15 % cette année et le sera encore de 20 % l’année prochaine.

La raison en est que l’association a récemment rénové les fondations, la cour et toutes les fenêtres du bâtiment, ce qui a entraîné de nouveaux emprunts, mais surtout parce que les coûts fixes ont augmenté pour le chauffage urbain, l’eau chaude et froide, le nettoyage et l’enlèvement des ordures.

– Pour être honnête, les rénovations majeures auraient dû être effectuées plus tôt. Mais beaucoup ont peur d’augmenter les tarifs et d’affronter la réalité », déclare le trésorier Ronny Sejersen.

Un plan d’entretien ambitieux a été élaboré et le conseil d’administration a l’intention de le suivre. Cela nécessitera de l’argent dans les caisses afin de ne pas alourdir le fardeau de la dette plus que nécessaire.

– L’entretien est synonyme d’économies. Cela fait mal quand l’argent sort, mais à long terme, nous durerons plus longtemps. Cette maison devrait durer encore cent ans – au moins. Il est de notre responsabilité de nous en assurer », déclare Maria Perstedt.

Lorsque HSB Stockholm a réalisé une étude l’été dernier, elle a conclu que l’association moyenne qu’elle gérait devait augmenter ses honoraires de 40 à 50 % pour faire face à l’augmentation des coûts. Mais l’augmentation moyenne au troisième trimestre n’a été que de 0,7 %.

Le trésorier Ronny Sejersen a du mal à comprendre pourquoi.

– Devrions-nous attendre que la caisse soit vide pour contracter de nouveaux prêts ? Ce n’est pas une bonne chose. Vous ne feriez jamais cela s’il s’agissait de vos finances personnelles.

La crainte d’une augmentation des droits d’inscription peut conduire à des travaux d’entretien différés qui doivent être pris en charge par les futurs conseils d’administration, ce qui entraîne une augmentation brutale des frais d’inscription. Le Frère Vitbetan 25 ne veut pas en arriver là.

– Les choses peuvent se produire de manière complètement abrupte. C’est pourquoi nous nous efforçons de garder le contrôle et d’éviter les mauvaises surprises à nos membres. Nous ne voulons pas avoir à aller à la banque et à emprunter de l’argent pour réparer. Il faut avoir une marge de manœuvre. Nous épargnons en permanence pour pouvoir minimiser les emprunts liés aux mesures du plan de maintenance », explique Maria Perstedt.

Ronny Sejersen lui-même a dû conclure que la redevance devait être augmentée lorsqu’il a récapitulé tous les coûts budgétisés pour l’année prochaine. Malgré cette augmentation, la cotisation restera inférieure à celle de nombreuses autres associations. Les emprunts sont également fixes et les premiers expirent à l’été 2025, ce qui est un gage de sécurité.

– Cela fait plaisir, bien sûr. Nous savons quels frais d’intérêt nous aurons dans les années à venir », déclare-t-il.

En tant que membre du conseil d’administration, vous êtes chargé de veiller à la bonne gestion de l’immeuble et des finances de l’association, et vous êtes tenu de défendre les intérêts de tous les membres. Dans le même temps, vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété dont la valeur sera affectée par une augmentation de la redevance. Vous pouvez donc être tenté de ne pas le faire, même si c’est nécessaire, surtout si vous subissez la pression de la hausse des taux d’intérêt ou si vous envisagez de déménager dans un avenir proche.

Pour le conseil d’administration de Brf Vitbetan 25, la situation est claire comme de l’eau de roche.

– Lorsque je siège au conseil d’administration et que je prends des décisions, je ne peux pas penser à mes finances personnelles. Mon portefeuille ne doit pas être sur la table. Si je ne peux pas participer à une décision parce qu’elle affecte mes finances personnelles, je ne devrais pas siéger au conseil d’administration », déclare Maria Perstedt.

Elle conseille aux membres des conseils d’administration d’autres associations de s’informer sur ce qui est nécessaire pour gérer la maison de la meilleure façon possible.

– Obtenez des connaissances et de l’éducation. Comprenez le fonctionnement du bâtiment. Gardez une longueur d’avance et gardez le contrôle. Personne ne doit être surpris. La vie de nombreuses personnes est affectée par notre travail, c’est donc une grande responsabilité », dit-elle.

Plus d’informations ici :

Klas Eklund : « Il faut juste s’habituer aux taux d’intérêt ».

Booli : Comment les taux d’intérêt élevés ont affecté le marché du logement

PDG de Första AP-fonden : la hausse des taux d’intérêt sépare le bon grain de l’ivraie

Économiste privé : « En fin de compte, les gens pourraient être contraints de vendre leur logement »