La Suède risque d’être confrontée à de nouvelles turbulences en raison des difficultés du marché immobilier, prévient l’organisme de surveillance

(Bloomberg) — La stabilité financière de la Suède est de plus en plus menacée à court terme par un secteur de l’immobilier commercial très endetté, a averti l’organisme de surveillance financière du pays.

Les propriétaires d’immobilier commercial en Suède devraient réduire leur dette et renforcer leurs bilans afin d’éviter de nouvelles turbulences après l’apparition de fissures dans le système au cours des dernières semaines, a déclaré l’Autorité de surveillance financière dans son rapport sur la stabilité lundi.

Dans un contexte de forte hausse des taux d’intérêt, les sociétés immobilières suédoises doivent refinancer plus de 40 milliards de dollars d’obligations arrivant à échéance au cours des cinq prochaines années, ce qui suscite des inquiétudes quant à la viabilité financière de nombreux propriétaires très endettés. L’un des plus importants du pays, Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB, a entamé un examen stratégique qui pourrait déboucher sur la vente de la société.

« Il existe un risque accru de turbulences sur les marchés financiers », a déclaré Daniel Barr, directeur général de la FSA. « Nous estimons que le système financier suédois est résistant, avec des banques bien capitalisées, mais nous devons suivre l’évolution de la situation et être prêts à agir.

Les entreprises sont particulièrement vulnérables en raison de leur fort effet de levier et nombre d’entre elles ne seront pas en mesure de faire face à des coûts de financement plus élevés, a déclaré Henrik Braconier, économiste en chef de l’organisme de surveillance, lors d’une conférence de presse.

« Les entreprises se sont beaucoup endettées, ce qui n’est pas viable à long terme dans l’environnement de taux d’intérêt que nous connaissons », a-t-il déclaré. « Nous pensons que les entreprises les plus vulnérables devront continuer à gérer leurs problèmes en s’assurant d’obtenir plus de capitaux, en ne payant pas trop de dividendes et en vendant des actifs.

L’agence met en garde depuis longtemps contre les risques croissants dans le secteur de l’immobilier commercial. Bien que ces risques soient importants, « les problèmes des entreprises individuelles ne doivent pas être assimilés à des problèmes aigus dans l’ensemble du secteur immobilier suédois », indique le rapport.

(ajoute les commentaires de l’économiste en chef de la FSA à partir du cinquième paragraphe)

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