Une nouvelle tendance se dessine cette année : de plus en plus de personnes choisissent de vendre avant d’acheter un nouveau logement. Depuis février 2023, plus de la moitié des personnes choisissent de vendre avant d’acheter, ce qui est très différent des années précédentes. C’est ce que révèlent les chiffres de Hemnet.

– Les économistes du logement et d’autres experts conseillent actuellement de vendre avant d’acheter. Cela élimine le risque d’être coincé avec deux maisons tout en sachant combien vous pouvez dépenser pour une nouvelle maison, explique Staffan Tell, responsable des relations publiques chez Hemnet.

Les délais de vente pour tous les types de logements ont fortement augmenté en 2023 : les appartements résidentiels et les villas ont mis 35 % plus de temps à se vendre cette année par rapport à l’année dernière. C’est la principale explication du niveau record de l’offre de logements cette année.

Dans le même temps moins ont été publiés sur Hemnet.

– 2023 a été une année de paradoxes, déclare Staffan Tell.

Selon les chiffres de Svensk Mäklarstatistik, les prix de vente des appartements en location sont actuellement inférieurs d’un peu plus de 11 % à ceux du mois record de mars 2022. Les prix des maisons individuelles ont chuté de 14 %.

– Les ventes d’appartements en location ont été extrêmement faibles cette année », déclare Hans Flink, responsable des ventes et du développement commercial chez Svensk Mäklarstatistik.

Réduction du dépôt de garantie Lorsque les prix chutent, il est plus difficile de contracter de nouveaux prêts hypothécaires, l’impact des exigences d’amortissement est plus important dans un environnement de taux d’intérêt élevés et la réticence générale à vendre à perte sont quelques-uns des effets de verrouillage que Hemnet a observés au cours de l’année en raison de l’étroitesse des finances des ménages, de l’évolution des taux d’intérêt et de l’inflation.

– La situation économique a rendu de nombreuses personnes plus prudentes, déclare Erik Holmberg, analyste de marché chez Hemnet.

L’évolution des taux d’intérêt a particulièrement touché le marché de la production neuve. Les frais mensuels ont augmenté de 25 à 30 % en 2023 par rapport aux années précédentes. Dans le même temps, les loyers sur le marché secondaire ont augmenté d’un peu plus de 10 %.

Malgré ces chiffres sombres, de nombreux éléments indiquent que la tendance pourrait bientôt s’inverser, selon l’analyste de marché Erik Holmberg.

– Il semble que nous ayons atteint le sommet des taux d’intérêt. Si cela se confirme lors de la prochaine annonce de taux d’intérêt, le marché du logement s’en trouvera probablement relancé.

Plus d’informations ici : Moins de personnes s’attendent à une baisse des prix de l’immobilier

HSB : les associations n’augmentent pas suffisamment leurs cotisations