Depuis le printemps dernier, les prix de l’immobilier ont fortement baissé en raison de la hausse des taux d’intérêt. Mais dès janvier, un ralentissement a pu être constaté et en février, les prix ont globalement augmenté par rapport au mois précédent.

Pourquoi la Danske Bank prévoit-elle une nouvelle baisse ?

Comme toutes les banques, la Danske Bank a établi de nouvelles prévisions concernant l’évolution du taux directeur de la Riksbank. Les nouvelles prévisions sont plus pessimistes qu’auparavant et la Danske Bank s’attend maintenant à ce que la Riksbank augmente le taux directeur de 0,75 point de pourcentage à la fin du mois et de 0,50 point de pourcentage supplémentaire vers le milieu de l’été.

Cela fait passer le taux directeur de 3 % à 4,25 %, une augmentation très forte en peu de temps. Si cette prévision se réalise, elle entraînera une hausse des taux hypothécaires, même si nous ne pouvons pas dire dans quelle mesure. Or, une hausse des taux hypothécaires entraîne généralement une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier.

Quelle est la probabilité que les prévisions se réalisent ?

Une prévision comporte toujours un certain degré d’incertitude. Ceux qui font des prévisions doivent également faire des compromis entre ce qui va dans une direction et ce qui va dans une autre. Certaines prévisions sont moins pessimistes que celles de la Danske Bank en ce qui concerne les taux d’intérêt, mais jusqu’à présent, la Riksbank a montré qu’elle n’avait pas tenu compte des avertissements des économistes et des partenaires sociaux selon lesquels les hausses rapides des taux d’intérêt nuisaient à l’économie. Il semble que la Riksbank se concentre sur la réduction de l’inflation à n’importe quel prix.

Comment dois-je envisager l’achat – ou la vente – d’un bien immobilier ?

Le plus important est que vous décidiez d’acheter un bien immobilier parce que vous avez besoin d’un bien particulier. Les prix baissent et les prix montent, mais le bien immobilier ne doit pas être un objet de spéculation.

De nombreuses personnes qui achètent un logement ont également un autre logement à vendre. Pour ces ménages, les variations de prix jouent un rôle relativement faible. Ils n’obtiennent pas le même prix pour leur logement qu’il y a un an. D’un autre côté, la maison qu’ils achètent est probablement moins chère qu’elle ne l’aurait été l’année dernière.

Pour un primo-accédant, une baisse totale des prix de 25 % par rapport au pic, comme le prévoit la Danske Bank, peut sembler tentante. Mais le taux d’intérêt plus élevé rend l’opération encore plus onéreuse.

Le conseil général est de ne pas acheter à l’avance, de déterminer le montant des intérêts et de l’amortissement que le budget du ménage peut supporter chaque mois et de s’y tenir.

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