J’ai ri quand il m’a dit cela. Parce qu’il a reçu en réponse un peu incompréhensible : « Non, ce n’est pas possible, venez mercredi ».
Le vendredi, les bureaux londoniens sont largement vides.
De nouveaux chiffres de l’Office national des statistiques du Royaume-Uni montrent qu’environ 40 % des adultes actifs britanniques travaillent à domicile au moins un jour par semaine (et encore plus à Londres).
Avant la pandémie, ce chiffre était de 12 %.
Avant 2020, les bureaux britanniques étaient étaient remplis de personnes entre 60 et 80 % de la semaine de travail. Aujourd’hui, ce chiffre est de 29 %. Et quelles seront les conséquences dans un monde où les taux d’intérêt sont plus élevés ?
Il n’y a pas qu’en Suède que les analystes s’inquiètent de l’impact des taux d’intérêt élevés sur le secteur de l’immobilier commercial. « Lorsque la Réserve fédérale freinera, quelque chose passera à travers le pare-brise », a déclaré George Gatch de JP Morgan Asset Management. Il fait référence aux entreprises qui possèdent des bureaux et des locaux commerciaux.
Elles risquent d’être la victime qui s’envole de la voiture en raison de la force pure de la décélération de la banque centrale face à une inflation galopante.
En Suède, les prêts des sociétés immobilières sont passés de 1 300 milliards de couronnes suédoises à 2 300 milliards de couronnes suédoises entre 2012 et 2021, selon un rapport de la Riksbank. Cela correspond à un peu plus de 40 % du PIB de la Suède, ce qui donne des sueurs froides à certains analystes qui parlent d’une « crise des années 90 qui se répète ».
Bien sûr, le drame autour de la société immobilière suédoise SBB, dont la note de crédit a été abaissée au rang de « junk status », n’arrange rien.
C’est exactement comme cela que la crise des années 1990 a commencé : par un effondrement de l’industrie immobilière suédoise.
Mais à l’époque, la bulle était en train de se former La Suède avait déréglementé ses marchés du crédit dans les années 1980 et développé une culture de la construction de biens immobiliers dont les revenus locatifs escomptés ne couvraient même pas les frais de fonctionnement des entreprises.
En gros, on s’attendait à ce que la valeur des biens immobiliers continue à augmenter !
Aujourd’hui, l’inquiétude dans le secteur de l’immobilier porte principalement sur les taux d’intérêt et sur le fait qu’il est plus difficile d’obtenir un financement. Le calcul pour les sociétés immobilières a tout simplement changé fondamentalement. Les sociétés immobilières seront-elles en mesure de s’adapter à des taux d’intérêt plus élevés ?
Un moyen de compenser les prêts plus coûteux est bien sûr d’augmenter les loyers. Mais de combien pouvez-vous augmenter les loyers des bureaux dans une ville comme Londres si les gens passent de moins en moins de temps au bureau ?
Au moins, vous avez là un problème que les sociétés immobilières suédoises n’ont pas !
En Suède, la situation est quelque peu différente. Après tout, Stockholm n’est pas une ville gigantesque. Les temps de trajet sont relativement courts. En outre, en Suède, la vie sociale des gens tourne davantage autour de leurs collègues de travail.
À l’inverse, les Londoniens d’aujourd’hui doivent souvent être persuadés de prendre le métro.
Du moins les Londoniens qui ont le choix.
Depuis la pandémie on parle de l’importance de construire des bureaux qui donnent aux gens l’impression de « valoir le déplacement ». À Londres, de nombreux nouveaux bureaux ressemblent davantage à des hôtels qu’à des lieux de travail. Mais sera-t-il possible d’augmenter les loyers de ces bureaux (en fonction des taux d’intérêt) s’ils ne sont réellement utilisés que pendant 29 % de la semaine de travail ?
La question reste ouverte.
Comme c’est souvent le cas en économie, il existe une autre tendance dans la direction opposée. Les maisons britanniques sont plus exposées aux courants d’air que les maisons suédoises. Et les factures d’électricité record ont incité les gens à commencer à économiser de l’argent en éteignant le chauffage à la maison et en prenant simplement le métro pour se rendre au travail. Peut-être que le bureau londonien du futur ne devra pas ressembler à un hôtel.
Il suffit peut-être qu’ils soient chauds.
Cependant, il est probablement encore plus sûr de les visiter le mercredi.
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
