60 % des plus de 680 associations de locataires-propriétaires dont HSB Stockholm gère les finances augmentent leurs cotisations au début de l’année. L’augmentation moyenne est de 6 % au total, selon les nouveaux chiffres de HSB Stockholm. C’est loin d’être suffisant.
La redevance devrait être augmentée de 50 %, selon l’évaluation de HSB.
– On s’attend maintenant à de fortes augmentations des taxes municipales telles que le chauffage urbain, l’eau et les déchets. Dans le même temps, de nombreuses associations réorganisent leurs prêts pour 2024 : « De nombreuses associations de logement n’ont pas du tout pris cela en compte », déclare Johan Lindén, responsable de la gestion stratégique chez HSB Stockholm.
La peur de M. Lindén pense que c’est la raison pour laquelle les augmentations sont insuffisantes ou inexistantes.
– Les personnes qui achètent un logement le font sur la base de la redevance existante de l’association, et non sur la base de ce qu’elle devrait être en réalité. Le rapport annuel, par exemple, ne leur fournit pas beaucoup d’informations qui leur permettraient de prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un bien immobilier.
Claudia Wörmann, économiste spécialisée dans le logement, pense également que les associations de logement freinent l’augmentation de leurs tarifs de peur d’effrayer les futurs acquéreurs.
« Vous devez suivre l’évolution de la dette, la date d’expiration des prêts et les éventuels besoins de rénovation. Si vous avez visité un appartement de deux chambres à coucher qui semble parfait mais dont la cage d’escalier a besoin d’être rénovée, cela peut indiquer une augmentation des frais plus tard.
– Bien sûr que cela a une incidence. Il est plus facile pour un acheteur de comprendre une redevance mensuelle que les finances d’une association. Vous devez vous familiariser avec les comptes annuels de l’association et votre attention est fortement sollicitée.
– Vous devez surveiller le niveau d’endettement, la date d’expiration des prêts et les éventuels besoins de rénovation. Si vous avez visité un appartement de deux chambres à coucher qui a fière allure mais dont la cage d’escalier a besoin d’être rénovée, cela peut indiquer une augmentation de la redevance à l’avenir.
Le secteur en général doit devenir plus transparent pour que les augmentations de frais soient suffisantes, déclare Johan Lindén de HSB Stockholm. Les banques doivent imposer des exigences plus élevées aux associations de logement, afin qu’elles disposent d’un plan à long terme pour les finances de l’association avant de leur prêter de l’argent. Les agents immobiliers doivent également s’assurer qu’ils fournissent suffisamment d’informations aux acquéreurs d’un bien immobilier.
Photo : Alexander Mahmoud
– Avant tout, il est important de suivre l’évolution de l’épargne de l’organisation. Nous constatons que l’épargne a progressivement diminué, ce qui a un impact sur la capacité d’amortissement de l’association », explique Johan Lindén.
Selon M. Lindén, les associations de logement n’ont pas besoin d’augmenter brutalement la redevance, mais peuvent l’augmenter progressivement jusqu’à un niveau qui couvre l’augmentation des dépenses.
– Vous pouvez commencer par une augmentation de 15 % par an pour atteindre un niveau de redevance suffisant.
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Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
