Entreprises du secteur de la construction : nous devons intégrer le logement social dans notre réflexion

Selon Catharina Elmsäter-Svärd, le secteur de la construction représente environ 11 % du produit intérieur brut (PIB) de la Suède.

– Lorsque l’économie de la construction chute de manière aussi drastique, il faut être extrêmement conscient que cela n’affecte pas seulement les conditions des individus, mais aussi l’ensemble de la situation économique de la Suède. La croissance que nous souhaitons risque d’aller dans la direction opposée », déclare Catharina Elmsäter-Svärd, PDG de l’organisation industrielle Byggföretagen.

Une autre perspective, Elmsäter-Svärd, est la façon dont la situation de déclin rapide de la construction de logements peut affecter les jeunes qui commencent à envisager d’avoir des enfants.

– S’ils ne peuvent pas obtenir un logement plus grand, ils risquent de repousser le moment d’avoir des enfants – ou s’ils en ont – et je pense que c’est terrible. À long terme, cela signifie que nous aurons encore moins de personnes pour soutenir de plus en plus de gens, la répartition par âge pourrait ressembler à un arbre de Noël à l’envers.

Selon l’Office national suédois du logement, de la construction et de l’aménagement du territoire, la Suède a besoin d’environ 60 000 nouveaux logements par an.

– Mais depuis la pandémie et la guerre en Ukraine, nous avons constaté une augmentation du coût des matériaux, une incertitude dans les transports, une augmentation des prix de l’énergie et du carburant. Les gens ont commencé à s’inquiéter, puis l’inflation est arrivée et les gens ont commencé à se serrer la ceinture », explique Catharina Elmsäter-Svärd.

Le besoin de logements reste élevé et, selon Catharina Elmsäter-Svärd, nous entrons dans une situation où les personnes qui auraient besoin d’un logement n’ont pas la capacité financière de le fournir.

– Et lorsqu’il n’y a pas de demande, les constructeurs de logements reportent leurs investissements. C’est ce que nous constatons.

Lorsque Byggföretagen a publié un rapport économique à l’automne dernier, il prévoyait environ 37 000 nouveaux logements cette année. Le récent rapport prévoit – au mieux – 25 000 nouveaux logements en Suède en 2023.

– Si nous atteignons 25 000 logements, cela équivaudra à la crise des années 90, lorsque nous avons perdu presque toute une génération de travailleurs de la construction, déclare Catharina Elmsäter-Svärd.

Nord de la Suède, avec la transformation industrielle, a besoin de beaucoup de logements. S’il y a une usine de batteries à Mariestad, Skaraborg aura besoin d’au moins 10 000 logements d’ici 2030.

« De notre point de vue, il est difficile de trouver des gens, quel que soit ce que vous allez construire, logements, infrastructures, hôpitaux, prisons. Les écoles professionnelles doivent tenir bon, nous avons très peur que la formation professionnelle soit annulée en raison du déclin de l’économie. »

– Skellefteå et Boden ont également besoin de 5 000 à 6 000 personnes dans le secteur de la construction. Ils n’existent pas. C’est catastrophique.

L’entreprise municipale Svenska bostäder de Stockholm prévoit de ne pas lancer de travaux de construction cette année.

– De notre point de vue, il est difficile de trouver des gens, quel que soit le projet de construction, qu’il s’agisse de logements, d’infrastructures, d’hôpitaux ou de prisons. Les écoles professionnelles doivent tenir bon, nous avons très peur que l’enseignement professionnel soit fermé en raison du déclin de l’économie », déclare Catharina Elmsäter-Svärd.

N’est-il pas possible de recruter des ouvriers du bâtiment à l’étranger ?

– Plusieurs ouvriers du bâtiment originaires de pays voisins de l’Ukraine rentrent déjà chez eux. En raison notamment de la faiblesse du taux de change, ils sont payés en euros et peuvent travailler dans un autre pays de l’UE.

Quelles mesures souhaiteriez-vous voir prises pour résoudre la crise ?

– Il faut rénover et entretenir le parc existant. Nous aimerions qu’elle soit rétablie à 50 % du coût des travaux, alors qu’elle est aujourd’hui de 30 %. Et le plafond annuel devrait être porté à 75 000 couronnes suédoises », déclare Catharina Elmsäter-Svärd.

Elle souhaite également supprimer les exigences plus strictes en matière d’amortissement, introduire le prêt à la création d’entreprise pour les jeunes, qui est actuellement à l’étude, et simplifier le travail avec les plans détaillés et les permis de construire.

– Le temps qui s’écoule entre l’idée et la maison achevée a été prolongé. Si le temps, c’est de l’argent, il faut s’efforcer de le raccourcir. Les permis de construire qui sont prêts sont basés sur des financements qui ne sont plus valables aujourd’hui. Les municipalités devraient être en mesure d’adapter le permis de construire existant afin que vous n’ayez pas à repartir de zéro.

Cependant, elle ne veut pas rétablir l’aide publique à l’investissement dans le logement, que le gouvernement actuel a supprimée.

– Le problème de l’aide à l’investissement est que la politique peut décider d’une année sur l’autre de l’ajouter ou de la supprimer. C’est très incertain, comme nous l’avons vu. Le secteur a besoin d’une approche à long terme.

Une étude de la Région de Stockholm montre que 60 % des ménages du comté n’ont pas les moyens de louer un nouvel appartement.

Comment voulez-vous faire face à cette situation ?

– Je crois davantage à la recherche d’une aide liée aux individus, d’une aide au logement ou à la possibilité de réserver un certain nombre d’appartements aux personnes à faibles revenus. Le logement social est un concept honteux, mais je pense qu’il est encore possible d’inclure cette idée, déclare Catharina Elmsäter-Svärd.