Bien que la croissance des prix de l’immobilier se soit ralentie récemment, à plus long terme, ils augmentent régulièrement.

Il y a quinze ans, en 2008, le prix moyen d’un appartement en location en Suède était de 19 536 SEK par mètre carré, selon les statistiques immobilières suédoises. En novembre 2023, le prix moyen était de 43 199 SEK.

Les taux hypothécaires ont également augmenté. En décembre 2020, le taux d’intérêt à trois mois de la SBAB était de 1,42 %. Aujourd’hui, le taux pour la même période de fixation est de 5,04 %.

En outre, les exigences imposées aux emprunteurs ont été renforcées. Vous devez payer 15 % du prix de l’habitation au comptant et l’amortissement du prêt est obligatoire.

Les conditions sont donc difficiles pour ceux qui veulent déménager dans une propriété plus grande. Mais il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour réduire les coûts.

Empruntez gratuitement auprès du gouvernement.

Les intérêts du report d’imposition sur le bénéfice de la vente d’un logement ont été supprimés le 1er janvier 2021, ce qui a été répercuté sur la déclaration de revenus 2022. Depuis lors, il est possible d’emprunter sans intérêt à l’État si vous vendez un logement pour en acheter un nouveau.

Pour les transactions effectuées après le 30 juin 2020, il est possible de reporter les bénéfices jusqu’à 3 millions de SEK par logement. Vous obtenez alors un prêt sans intérêt de 660 000 SEK de la part de l’État.

Si vous avez vendu un logement en 2018 ou plus tard et que vous avez payé l’impôt, vous pouvez demander un report par la suite, car il est possible de réexaminer les déclarations six ans en arrière.

L’Agence suédoise des impôts fournit des informations sur la procédure à suivre. Si vous remplissez les conditions requises, vous pouvez obtenir le remboursement de l’impôt que vous avez payé. Veuillez noter que cela s’applique à l’impôt et non au montant total du report.

Amortir moins.

Par exemple, vous pouvez utiliser l’argent du report pour réduire votre ratio prêt/valeur et peut-être même réduire l’obligation d’amortissement. Si vous avez un prêt de 1 million de SEK et que le prêt est supérieur à 70 % de la valeur du logement, vous devrez amortir près de 1 700 SEK par mois si le taux d’amortissement est de 2 % et 2 500 SEK par mois si le taux d’amortissement est de 3 %.

Si vous tombez en dessous du seuil de 70 %, l’amortissement est divisé par deux et devient environ 850 SEK ou 1 250 SEK par mois. Si vous êtes en dessous de 50 %, l’obligation d’amortissement disparaît complètement ou tombe à un peu plus de 600 SEK par mois.

Obtenez la déduction des intérêts à l’avance.

Maintenant que les taux d’intérêt sont plus élevés qu’auparavant, il est important d’avoir suffisamment d’argent chaque mois pour les payer. L’Agence suédoise des impôts fournit des informations sur la manière de demander facilement une péréquation fiscale en ligne.

Par exemple, si vous avez un prêt d’un million de SEK, vous pouvez obtenir 1 350 SEK de plus par mois pour payer les intérêts. N’oubliez pas d’inclure tous vos revenus dans votre demande d’égalisation fiscale afin de ne pas avoir d’impôt résiduel.

L’ajustement signifie que vous obtenez la déduction des intérêts à l’avance. Si vous avez l’habitude d’obtenir un montant forfaitaire important sur votre impôt, vous ne l’obtiendrez pas en cas de régularisation.

Faits.L’obligation d’amortissement

L’amortissement est de 2 % par an pour les prêts dépassant 70 % de la valeur du logement et de 1 % pour les prêts supérieurs à 50 %. Les prêts inférieurs à 50 % de la valeur du logement ne doivent pas être amortis.

Les personnes qui empruntent plus de 4,5 fois leur revenu annuel avant impôt doivent amortir un point de pourcentage supplémentaire. Cela signifie que leur amortissement est de 3 % par an pour les prêts supérieurs à 70 % de la valeur du logement, de 2 % si le prêt dépasse 50 % de la valeur et de 1 % pour les prêts inférieurs à 50 %.

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