Depuis longtemps, l’activité sur le marché du logement est pour le moins atone, avec de moins en moins de transactions.

Mais aujourd’hui, des signes de changement se font sentir en ce qui concerne les villas. Par rapport au mois de novembre de l’année dernière, le nombre de ventes de maisons individuelles a augmenté de 3 %, tandis que les transactions de locataires-propriétaires ont chuté de 8 %.

– Cela pourrait signifier que les vendeurs commencent à revoir leurs attentes. Le pic des taux d’intérêt a très probablement été atteint, ce qui signifie également que davantage d’acheteurs oseront passer à l’action », a déclaré Joakim Lusensky, responsable de la communication au Mäklarsamfundet, dans un commentaire écrit.

Mais le mois de novembre a offert de baisse des prix par rapport à octobre. Le prix moyen des appartements a baissé de 2 pour cent dans le centre de Göteborg, est resté inchangé dans le Grand Stockholm et a baissé de 1 pour cent dans plusieurs autres zones métropolitaines, ainsi que dans l’ensemble du pays.

Par rapport à l’année précédente, le prix a baissé de 1 % dans l’agglomération de Malmö et est resté inchangé dans le centre de Malmö. Dans le centre de Stockholm, le Grand Stockholm et le Grand Göteborg, il a augmenté de 3 pour cent et dans le centre de Göteborg de 2 pour cent. Dans l’ensemble du pays, le prix a augmenté de 1 %.

Les prix des logements ont baissé de 2 % dans le Grand Göteborg et de 1 % dans le pays et dans les autres régions métropolitaines.

Par rapport à l’année précédente le prix a baissé de 3 % dans toutes les régions, à l’exception de l’agglomération de Malmö où le prix est resté inchangé.

Dans leurs commentaires, plusieurs courtiers supposent que la Riksbank laissera le taux directeur inchangé. Selon eux, cela pourrait entraîner une accélération du marché l’année prochaine.

Fredrik Kullman, PDG de Bjurfors Sweden, déclare que tout s’est passé en même temps après l’annonce.

– 2023 a été une année difficile pour les acheteurs, les vendeurs et le secteur dans son ensemble, mais il semble enfin y avoir un retournement de situation », a-t-il déclaré dans un commentaire écrit.

Johan Nordenfelt, responsable de l’information chez Erik Olsson Fastighetsförmedling, n’est pas aussi optimiste. De nombreuses associations de locataires, par exemple, seront contraintes d’augmenter fortement leurs cotisations l’année prochaine, lorsque leurs prêts à taux fixe devront être restructurés à un taux d’intérêt plus élevé.

Chaque trimestre, le Erik Olsson interroge les spéculateurs lors des séances de visionnage sur leurs projets et leurs convictions en matière de taux d’intérêt et de prêts.

Ce qui ressort cette fois-ci, c’est que 82 % des spéculateurs prévoient d’emprunter plus de 70 % de la valeur du logement, soit la proportion la plus élevée depuis le lancement de l’enquête en 2010.

Selon M. Nordenfelt, ce chiffre est surprenant, car il signifie que ces emprunteurs doivent rembourser 2 % du prêt chaque année.

Un autre élément inquiétant est ce que les spéculateurs attendent des taux d’intérêt variables à l’avenir, c’est-à-dire le coût de leur capital. En moyenne, ils tablent sur 5,34 %.

– Même s’il s’agit d’une augmentation par rapport au trimestre précédent, cela signifie que la marge d’augmentation des taux d’intérêt est encore très faible, car les taux d’intérêt réels ont augmenté presque autant que le taux d’actualisation », explique M. Nordenfelt.

Plus d’informations ici :

L’association augmente la cotisation de 20 %.

Ne vous attendez pas à des baisses importantes des taux d’intérêt à l’avenir.