Ce qui a vraiment caractérisé le marché du logement en 2023, c’est que le nombre de transactions a été faible, bien qu’il y ait eu des signes qu’il commence à s’accélérer après la décision de la Riksbank en novembre de laisser le taux directeur inchangé.

Hans Flink, directeur du développement commercial chez Svensk Mäklarstatistik, note que par rapport à 2019 – l’année précédant la pandémie – le nombre de transactions a chuté d’environ 25 000.

– « Et par rapport à 2022, qui était également une année faible, le nombre de transactions d’appartements en location a chuté de 14 % et les achats de maisons individuelles de 7 % », précise-t-il.

Johan Engström, PDG de Fastighetsbyrån, pense que les prix ont été « étonnamment peu affectés » en 2023 étant donné, entre autres, l’offre importante de logements.

– La grande majorité des vendeurs n’ont pas eu à déménager et n’ont tout simplement pas accepté un prix plus bas que prévu », a-t-il déclaré dans un communiqué de presse.

– Cependant, il y a maintenant un besoin refoulé de déménager et il sera très intéressant de voir comment 2024 démarre, ajoute-t-il.

Les prix des appartements dans le centre de Stockholm, le centre de Malmö et l’agglomération de Malmö sont restés inchangés en décembre par rapport à novembre. Dans l’agglomération de Stockholm et le centre de Göteborg, ils ont baissé de 1 % et dans l’agglomération de Göteborg de 2 %. Dans l’ensemble du pays, les prix ont baissé de 1 %.

Décembre est normalement un mois faible pour le marché du logement, comme ce fut le cas en décembre 2023. 12 mois plus tard, la situation est différente. À l’exception du Grand Malmö, où les prix des appartements en location sont inchangés, toutes les régions métropolitaines affichent des prix plus élevés qu’il y a un an.

Dans le centre de Stockholm, Grand Stockholm et Grand Göteborg, le prix moyen d’un appartement en location a augmenté de 3 pour cent en un an. Dans le centre de Malmö, la hausse des prix est restée de 1 %.

Cependant, Hans Flink souligne qu’il existe une grande disparité entre les comtés en termes d’évolution des prix, allant d’une augmentation des prix de 16 % dans le Värmland à une baisse des prix de 30 % dans le Jämtland.

L’écart n’est pas aussi important en ce qui concerne les maisons individuelles. Le prix moyen d’une maison individuelle en Suède a baissé de 1 % par rapport à il y a 12 mois. Dans l’agglomération de Stockholm, il a baissé de 2 %, dans l’agglomération de Göteborg de 1 % et dans l’agglomération de Malmö, le prix a augmenté de 2 %.

C’est dans le Värmland que le prix des maisons a le plus augmenté. en un an, de 4 %. C’est dans le Blekinge que les prix ont le plus baissé, de 9 %.

Par rapport à novembre, le prix moyen des maisons a baissé de 1 % en décembre, à la fois dans le pays et dans toutes les régions métropolitaines.

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