Johan Lindholm, président du syndicat Byggnads, a parcouru le pays pour parler à ses membres.
Il est inquiet.
– Je n’ai jamais vu une telle inquiétude. Ce sont des jeunes qui ont un besoin urgent de travailler », déclare-t-il.
Construction de logements a chuté dans le sillage du chèque d’inflation. En 2021, la construction de 67 645 logements a été lancée, selon Statistics Sweden (SCB). C’est le niveau de construction requis chaque année jusqu’en 2030, selon l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification.
Mais ce ne sera pas le cas. Cette année, on prévoit moins de 20 000 mises en chantier. Cette situation commence à avoir un impact sur le secteur sous la forme d’une augmentation du nombre de faillites et de licenciements.
C’est ce qui inquiète Johan Lindholm. Il craint que le secteur ne soit vidé de son expérience et de son savoir-faire par la réorientation professionnelle des travailleurs du bâtiment au chômage. C’est ce qui s’est produit lors de la crise financière des années 1990, et il a fallu de nombreuses années au secteur pour retrouver l’expertise perdue.
Il partage cette inquiétude avec son homologue de l’organisation professionnelle Byggföretagarna. Catharina Elmsäter-Svärd, directrice générale, considère que le financement de la construction est la question la plus importante. L’amélioration des délais d’obtention des plans détaillés et des permis de construire est évidemment « très importante », dit-elle, mais elle ajoute :
– Si nous parlons de mesures ici et maintenant, nous revenons au financement, à l’économie, et c’est surtout l’exigence d’amortissement plus stricte qui s’applique.
Photo : Magnus Hallgren
L’obligation d’amortissement plus stricte a été introduite en 2018 et touche particulièrement les primo-accédants. Les entreprises de construction souhaitent que cette exigence soit supprimée.
Selon une enquête commandée par la Fédération suédoise de la construction (Byggföretagarna) au cabinet d’analyse Evidens, un taux d’amortissement inférieur d’un point de pourcentage augmenterait la demande en 2024 d’environ 30 %. Cela pourrait se traduire par un ajout d’environ 3 400 appartements en location dès 2024.
Cependant, Elmsäter Svärd pense que le gouvernement « touche » à la question du financement en ce sens qu’une augmentation du plafond hypothécaire va maintenant être étudiée, ce dont elle se réjouit.
– Oui, parce que lorsque vous mettez tout cela ensemble, le plafond hypothécaire, l’exigence d’amortissement et ensuite l’exigence plus stricte, cela signifie que les gens qui pourraient en fait acheter une maison ne peuvent pas le faire. Aujourd’hui, ils sous-louent pour des sommes exorbitantes et personne ne s’en préoccupe », dit-elle.
« Oui, parce que lorsque vous mettez tout cela ensemble, le plafond hypothécaire, les exigences en matière d’amortissement et les exigences plus strictes, cela signifie que les personnes qui pourraient réellement acheter un logement ne sont pas autorisées à le faire. Aujourd’hui, ils sous-louent pour des sommes exorbitantes et personne ne remet cela en question.
Johan Lindholm estime que l’État doit assumer la responsabilité globale de la construction de logements. Il pense qu’une subvention publique à l’investissement est nécessaire.
Cette mesure a déjà été tentée et a été controversée, les critiques affirmant que la subvention a été utilisée pour des logements qui auraient été construits de toute façon.
– N’hésitez pas à l’appeler « prime à la construction », si c’est ce qui est important », déclare M. Lindholm.
Photo : Roger Turesson
Il pense également que les municipalités doivent disposer d’une carotte et d’un bâton. Celles qui libèrent des terrains constructibles doivent être récompensées.
– Celles qui le font recevront une prime. Ceux qui ne le font pas seront pénalisés », déclare Lindholm.
Le syndicat GSqui regroupe, entre autres, les employés des constructeurs de maisons en bois, comme Byggföretagen, souhaite l’introduction d’un prêt de démarrage avantageux pour les primo-accédants. Il souhaite également que le gouvernement, en concertation avec l’opposition, introduise une subvention à l’investissement pour la construction.
GS et Byggnads organisent une manifestation à Sergels torg à Stockholm mardi soir. Le ministre du logement, Andreas Carlson, y recevra plus de 18 000 signatures demandant au gouvernement de prendre des mesures décisives contre la crise de la construction de logements.
Une chose que rend la construction d’appartements en propriété locative plus difficile, c’est que les banques imposent des exigences plus strictes aux promoteurs, qui doivent vendre plus de logements qu’auparavant pour obtenir un prêt. Auparavant, il suffisait de vendre peut-être 25 % des logements pour lesquels des acheteurs avaient signé avant la construction ; aujourd’hui, ce chiffre est passé à 60, 70, voire 80 %.
Photo : Janerik Henriksson/TT
Il est donc pratiquement impossible de financer une nouvelle production d’appartements en location, car peu de ménages peuvent et osent prendre ce genre de risque dans la situation actuelle des taux d’intérêt.
Les entreprises de construction ont donc commencé à examiner s’il était possible de répartir les risques. L’une des solutions consiste à essayer de trouver une solution d’assurance.
– Le promoteur qui a besoin d’un prêt bancaire peut utiliser l’assurance comme une sorte de garantie pour la banque. Cela permet de déplacer le risque de l’individu, explique Catharina Elmsäter-Svärd.
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Svantesson doit répondre à la crise de la construction
Erik est né et a grandi à Stockholm, en Suède, où il a passé la majeure partie de sa vie avant de venir vivre en France en 2018. Il est de langue maternelle suédoise et parle couramment francais. Il a obtenu un diplôme en communication et marketing à l’Université de Stockholm. Passioné par les voyages et la culture Suédoise, il aime partager les infos et valeurs de la Suède.
