La hausse des taux d’intérêt a entraîné une offre record de résidences secondaires.

Au cours de l’année écoulée, le coût du logement a explosé pour les ménages très endettés. La location d’une chambre, d’une maison attenante ou même de la totalité de la maison est devenue une option plus attrayante pour augmenter le flux de trésorerie ou éviter de vendre à perte.

La plateforme de seconde main Qasa, qui exploite Blocket bostad, a constaté une forte augmentation de l’afflux d’annonces en 2023. Dans l’ensemble du pays, l’augmentation a été de 50 % par rapport à l’année précédente, qui était également une année faste.

– En pratique, nous avons constaté un doublement du nombre d’annonces en deux ans, déclare Fredrik Strömsten, PDG de Qasa.

Au total, environ 150 000 annonces immobilières ont été publiées sur le site l’année dernière.

– En raison de l’inflation, des prix de l’électricité et des taux d’intérêt, les propriétaires ont subi un choc financier. En conséquence, de plus en plus de personnes se sont tournées vers le marché de l’occasion. « C’est parmi les personnes souhaitant louer leur logement que le nombre de propriétaires a le plus augmenté », explique Fredrik Strömsten.

À Stockholm, les loyers secondaires ont baissé au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent, selon les statistiques de Qasa, ce qui peut être considéré comme une rupture de tendance.

– Le quatrième trimestre est normalement plus faible que le troisième, mais il est également vrai que les prix ont été freinés par l’augmentation de l’offre », explique Fredrik Strömsten.

Pour l’ensemble de l’année le loyer médian d’un appartement à Stockholm a augmenté de 2,2 % et celui d’une maison individuelle de 1,6 %. Il s’agit d’un taux d’augmentation inférieur à l’inflation et à l’augmentation des loyers sur le marché primaire.

– Par rapport à l’augmentation des coûts pour les propriétaires, elle n’a pas du tout été au même niveau.

Cela ne veut pas dire que la sous-location est une solution à la pénurie de logements bon marché. Le loyer médian d’un appartement d’une chambre à coucher loué par l’intermédiaire de Qasa à Stockholm était de 12 000 SEK par mois.

– Pour résoudre la pénurie de logements nécessite à la fois une nouvelle production et une augmentation des contrats de première main. Cependant, avec la crise actuelle de la construction, nous pensons que le marché secondaire peut agir comme un lubrifiant qui permet une meilleure utilisation du parc de logements que ce n’est le cas actuellement.

Toutefois, la forte augmentation du nombre de logements d’occasion pourrait bientôt prendre fin, car de nombreuses personnes s’attendent à des baisses de taux d’intérêt cette année.

– Si les taux d’intérêt baissent fortement, je pense que le nombre de logements mis en location diminuera », déclare Fredrik Strömsten.