Le mois de novembre a été une période morose pour les vendeurs de logements, selon l’indice du logement de SBAB et Booli. Dans l’ensemble de la Suède, les prix des logements ont baissé de 1,4 pour cent, avec une baisse de 0,8 et 0,7 pour cent pour les prix des villas et des appartements respectivement.

Même corrigé des effets temporaires et des tendances saisonnières, une baisse est constatée, moins 0,5 pour cent, et c’est maintenant le troisième mois consécutif qu’une baisse est mesurée.

La baisse des prix signifie qu’il faut remonter à 2015 pour trouver des prix réels aussi bas pour les appartements et à 2017 pour les maisons. « La baisse des prix depuis que les prix des logements ont atteint un sommet est maintenant de 15 pour cent si vous mettez ensemble les villas et les appartements », déclare Robert Boije, économiste en chef à la banque publique SBAB.

– Nous pensons en fait que les prix pourraient encore baisser un peu avant que la situation ne s’améliore. Nous prévoyons qu’il faudra attendre février-mars pour que les prix des appartements atteignent leur niveau le plus bas », a-t-il déclaré à TT.

La Riksbank a récemment annoncé une pause temporaire dans les augmentations de taux d’intérêt et de nombreux acteurs du marché prévoient des réductions de taux d’intérêt à partir de l’été prochain. Malgré cela, Robert Boije et la SBAB ne voient pas de raisons pour que le marché du logement se retourne brusquement à la hausse l’année prochaine, mais plutôt une année 2024 caractérisée par de petits mouvements du marché.

– Nous prévoyons des prix plus ou moins stagnants avec une augmentation de deux pour cent. Il y aura plus ou moins de statu quo.

Plusieurs facteurs contribuent aujourd’hui à cette situation, notamment la persistance d’une offre importante sur le marché, mais aussi le fait que de nombreuses associations de locataires-propriétaires devront très probablement augmenter leurs frais mensuels de manière significative à la fin de l’année pour compenser les dépenses, selon le SBAB.

– Voilà qui devrait suffire, estime Robert Boije à propos d’un éventuel impact sur le marché.

– Les associations qui ont augmenté leurs prix cette année sont plus nombreuses que d’habitude, mais les augmentations sont assez modérées, de l’ordre de 10 à 15 %. Par exemple, Nabo (un gestionnaire immobilier pour les associations de locataires-propriétaires) a déclaré que de nombreuses associations devraient augmenter de 40 pour cent et qu’elles ne l’ont pas encore fait parce qu’elles ont des prêts fixes qui n’ont pas encore expiré.

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