Le déclin de la construction de logements pourrait avoir des conséquences majeures pour l’économie suédoise

Les prévisions de construction de l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification, publiées en juin, font état de chiffres sombres pour les années à venir. Le nombre de mises en chantier passera de 71 000 logements pour l’année record 2021 à environ 27 000 en 2023 et 21 500 en 2024.

Mais selon les calculs de l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification, 67 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année. Cela signifie un déficit de 40 000 logements par an.

– La production de logements et la production de nouveaux logements sont dans une situation grave et pourraient déboucher sur une crise structurelle pour l’industrie de la construction en tant que telle. Mais l’importance de la construction de logements est également sous-estimée pour l’économie suédoise », déclare Johan Deremar, économiste et responsable des prévisions à l’organisation patronale Byggföretagen.

– Mais il ajoute que la gueule de bois n’est pas encore tout à fait là.

Les grandes entreprises de construction seront occupées jusqu’à Noël et pendant une bonne partie de l’année prochaine, explique Johan Deremar.

– Mais à partir de l’automne prochain, les carnets de commande seront plus vides. Les promoteurs immobiliers sont très pessimistes.

I Prévisions de construction de l’Office national suédois du logement, de la construction et de la planification l’agence met en avant des raisons telles que la baisse du pouvoir d’achat des ménages, le triplement des taux d’intérêt hypothécaires et la forte augmentation des coûts de construction pour expliquer le ralentissement de la construction de logements.

Selon le bureau de crédit UC, on observe déjà une forte augmentation des faillites parmi les entreprises de construction. Dans l’ensemble, le nombre de faillites depuis le début de l’année est le plus élevé depuis plus de dix ans. Les faillites ont augmenté de 34 % par rapport à la même période en 2022, ce qui inquiète Johan Deremar.

« Notre principale préoccupation dans le secteur est que nous sommes en train d’assister à un nouveau scénario des années 90, dans lequel un grand nombre de personnes quittent le secteur en même temps. Il a fallu 20 ans pour se remettre de cette fuite des cerveaux.

– Notre principale préoccupation dans le secteur est de voir se reproduire le scénario des années 90, où un grand nombre de personnes ont quitté le secteur en même temps. Il a fallu 20 ans pour se remettre de cette fuite des cerveaux. En même temps, nous savons combien il faudrait construire », ajoute-t-il.

Mais ce n’est pas beaucoup qui indique que les besoins en construction seront satisfaits dans les années à venir. Johan Deremar estime que des mesures importantes sont nécessaires pour stimuler le marché.

– « Nous aimerions que les responsables politiques revoient l’obligation d’amortissement et suppriment l’obligation plus stricte introduite en 2018. Ensuite, les délais de planification et de délivrance des permis de construire doivent être raccourcis et les municipalités doivent élaborer des plans détaillés flexibles sur lesquels il est possible de s’appuyer, quelle que soit la situation économique.

– Il est important que l’État ne tire pas le frein d’urgence, mais continue d’investir dans les infrastructures telles que les routes et les chemins de fer, qui facilitent la construction de logements », déclare Johan Deremar.

Sofia Hansdotter, experte sur le développement immobilier et la nouvelle production à Sveriges Allmännytta, indique qu’elle s’attend à une perte de jusqu’à 80 % des appartements locatifs nouvellement construits.

– Ces chiffres sont dramatiques et auront des conséquences majeures sur le marché du logement en Suède. Si l’on ne construit pas suffisamment de logements, l’industrie ne pourra pas trouver de main-d’œuvre et la production se déplacera vers des pays où le marché du logement est plus fonctionnel. L’ensemble de l’économie suédoise s’en trouvera affectée », ajoute-t-elle.

Elle constate également que la réduction de la construction de logements affectera spécifiquement certains groupes de la société.

– Il est certain que les personnes socialement et économiquement vulnérables seront les plus touchées, comme c’est souvent le cas dans le secteur du logement. Mais les étudiants et les jeunes adultes auront également plus de difficultés.

– Le marché s’arrête, et même si ces groupes ne demandent pas directement de nouvelles productions, cela crée des problèmes dans la chaîne de relocation – personne ne quitte un appartement avec un loyer plus bas », explique Sofia Hansdotter.

Elle pense également que cela suscite des inquiétudes dans la société en général.

– Le logement est plus qu’un simple produit de construction. C’est un pilier de la sécurité pour toutes les personnes qui ont leur propre maison.

La réduction du taux de construction conduira-t-elle à des logements beaucoup plus chers ? Pas à court terme, selon Linda Hasselvik, économiste du SBAB spécialisée dans le commerce de détail et le logement.

– La nouvelle production représente généralement un à deux pour cent du parc immobilier total, de sorte qu’à court terme, il n’y aura pas d’effets majeurs sur les prix des logements. Mais à long terme, si l’offre n’augmente pas autant que la demande, il sera très difficile pour ceux qui essaient d’entrer sur le marché du logement, entre autres.